Prix immobilier Sochaux 2026 : 672€/m²

Appartement

672 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 241 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-23.2%

Sur 3 ans-21.5%

Recommandation d'achat — Sochaux

Opportunité à étudier

Prix au m² 57,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Prix en repli : -21,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-7.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

672 €/m²

-7.3% sur 4 ans

Maison 2025

1 241 €/m²

-11.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Sochaux

À Sochaux, le prix médian au m² des appartements va de 848 €/m² dans le quartier Centre à 883 €/m² dans le quartier Les Graviers, soit un écart de 4 % (35 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 132 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 208 €/m² (Centre) à 1 274 €/m² (Les Graviers) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Les Graviers

883 €/m²

appartement · 27 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre

848 €/m²

appartement · 105 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Sochaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Appartement	52 m²	115 000 €	2 212 €
24 nov. 2025	Appartement	73 m²	27 000 €	370 €
29 oct. 2025	Appartement	50 m²	52 500 €	1 050 €
13 oct. 2025	Appartement	88 m²	50 000 €	568 €
29 sept. 2025	Appartement	83 m²	123 000 €	1 482 €
11 sept. 2025	Maison	119 m²	115 000 €	966 €
08 sept. 2025	Appartement	63 m²	28 000 €	444 €
27 août 2025	Maison	106 m²	128 000 €	1 208 €
22 août 2025	Appartement	78 m²	68 500 €	878 €
29 juil. 2025	Appartement	72 m²	37 800 €	525 €
28 juil. 2025	Appartement	58 m²	35 000 €	603 €
28 juil. 2025	Appartement	56 m²	43 000 €	768 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

2ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.79

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

-1.44

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 562 €/m²

Écart résiduel observé : -57.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

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Aussi disponible pour Sochaux

Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sochaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sochaux s'élève à 672 €/m² pour un appartement et 1 241 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sochaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sochaux ont évolué de -21.5 %. Sur 1 an, la variation est de -23.2 %.

Sochaux est-elle chère par rapport à la France ?

Sochaux se situe au 2ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est -1.79.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Sochaux ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Sochaux (4 % d'écart). Les plus chers : Les Graviers (883 €/m²). Les plus abordables : Centre (848 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sochaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Sochaux ?

Sur la base des données publiques, Sochaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 57,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -21,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sochaux ?

À Sochaux, 9,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sochaux ?

Sochaux est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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