Investir dans l'immobilier locatif à Sochaux
Pour investir à Sochaux (25600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 672 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Sochaux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
672 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
86 250 €
Médiane : 92 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
53 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Sochaux les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 710 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sochaux.
Prix au m² par quartier à Sochaux
À Sochaux, le prix médian au m² des appartements va de 848 €/m² dans le quartier Centre à 883 €/m² dans le quartier Les Graviers, soit un écart de 4 % (35 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 132 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 208 €/m² (Centre) à 1 274 €/m² (Les Graviers) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Graviers
883 €/m²
appartement · 27 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
848 €/m²
appartement · 105 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Sochaux
- Prix au m² 57,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix en repli : -21,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Sochaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 115 000 € | 2 212 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 73 m² | 27 000 € | 370 € |
| 29 oct. 2025 | Appartement | 50 m² | 52 500 € | 1 050 € |
| 13 oct. 2025 | Appartement | 88 m² | 50 000 € | 568 € |
| 29 sept. 2025 | Appartement | 83 m² | 123 000 € | 1 482 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 119 m² | 115 000 € | 966 € |
| 08 sept. 2025 | Appartement | 63 m² | 28 000 € | 444 € |
| 27 août 2025 | Maison | 106 m² | 128 000 € | 1 208 € |
| 22 août 2025 | Appartement | 78 m² | 68 500 € | 878 € |
| 29 juil. 2025 | Appartement | 72 m² | 37 800 € | 525 € |
| 28 juil. 2025 | Appartement | 58 m² | 35 000 € | 603 € |
| 28 juil. 2025 | Appartement | 56 m² | 43 000 € | 768 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Sochaux
Quel est le prix moyen au m² à Sochaux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sochaux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sochaux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sochaux ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sochaux avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sochaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Sochaux ?
Sur la base des données publiques, Sochaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 57,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -21,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sochaux ?
À Sochaux, 9,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Sochaux ?
Sochaux est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Sochaux ?
Sochaux affiche un prix au m² de 672 € pour un appartement (médiane DVF). Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sochaux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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