Loyer moyen Sochaux 2026
3 721 habitants · Doubs · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Sochaux (25600) est de 10.6 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 477 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
10.6 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
8.5 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
13.2 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Sochaux
10.59€/m²
médian estimé
8.51€
Min · IC 95%
10.59€
Médian
13.18€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
265€/mois
T2 (45m²)
477€/mois
T3 (70m²)
741€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Sochaux
- Prix au m² 57,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix en repli : -21,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
265 €
Fourchette : 213–329 €/mois
477 €
Fourchette : 383–593 €/mois
688 €
Fourchette : 553–857 €/mois
Rentabilité locative brute
Maison
10.24 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Sochaux
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
672 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Sochaux ?
Le loyer médian à Sochaux est de 10.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.5 € et 13.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Sochaux ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Sochaux, le loyer attendu est d'environ 477 €/mois (fourchette 383-593 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Sochaux ?
Le rendement brut moyen à Sochaux est de 10.24 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Sochaux est-elle en zone Pinel ?
Oui, Sochaux est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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