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50+ biens analysés à Seysses

Investir dans l'immobilier locatif à Seysses

Pour investir à Seysses (31600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 423 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.96 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

50 annonces analysées par IA à Seysses. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 423 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.96%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

250 156 €

Médiane : 246 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

104 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Seysses les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 547 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Seysses.

Recommandation d'achat · Seysses

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,8 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

75/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 111 transactions/an, marché très fluide
  • Qualité du parc immobilier : 0.9% de passoires F/G, bâti récent

Points d'attention

  • Chômage élevé : Taux de 12%, supérieur à la moyenne nationale
  • Tendance baissière locale : -0.8% sur 1 an, contre +1.5% département
Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Seysses

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 déc. 2025Maison64 m²125 000 €1 953 €
24 déc. 2025Maison100 m²286 100 €2 861 €
23 déc. 2025Appartement58 m²123 980 €2 138 €
19 déc. 2025Appartement43 m²108 000 €2 512 €
17 déc. 2025Maison63 m²162 130 €2 573 €
17 déc. 2025Maison105 m²382 000 €3 638 €
10 déc. 2025Maison274 m²439 900 €1 605 €
10 déc. 2025Maison54 m²173 000 €3 204 €
10 déc. 2025Maison85 m²238 600 €2 807 €
03 déc. 2025Appartement86 m²231 939 €2 697 €
01 déc. 2025Maison83 m²196 175 €2 364 €
27 nov. 2025Appartement65 m²172 000 €2 646 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Seysses

Immeuble 7p à Seysses

Immeuble · 7p · 185 m²

78/100

279 000 €

7.4% brut5.5% netDPE D
Appartement 2p à Seysses

Appartement · 2p · 41 m²

76/100

95 000 €

6.2% brut4.7% netDPE C
Maison 5p à Seysses

Maison · 5p · 180 m²

75/100

365 000 €

5.1% brut3.9% netDPE B
Appartement 3p à Seysses

Appartement · 3p · 59 m²

74/100

135 000 €

6% brut4.2% netDPE C
Appartement 4p à Seysses

Appartement · 4p · 80 m²

74/100

207 000 €

5.2% brut4.1% netDPE C
Maison 7p à Seysses

Maison · 7p · 179 m²

74/100

372 500 €

5% brut3.7% netDPE C
Voir toutes les annonces à Seysses

Questions fréquentes sur l'investissement à Seysses

Quel est le prix moyen au m² à Seysses ?
Le prix au m² à Seysses est d'environ 2 423 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 547 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 550 €/m² pour une maison à Seysses (ventes DVF, millésime 2025), contre 2 423 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Seysses ?
Le rendement brut moyen à Seysses est de 5.96 % (estimation sur données marché), contre 5.03 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Seysses, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,66 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,03 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Seysses ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Seysses. Au prix de 2 423 €/m² pour un loyer estimé à 14,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 109 k€ pour 638 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Seysses ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Seysses, 1 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 423 €/m² contre 2 550 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Seysses est-il assez actif pour investir ?
Seysses a enregistré 109 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +1,1 % sur un an et de +3,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Seysses

Est-ce le bon moment pour acheter à Seysses ?

Le marché de Seysses est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,8 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Seysses ?

Le rendement locatif brut indicatif à Seysses est d'environ 5,96 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Seysses ?

Notre analyse de zone attribue à Seysses un sous-score de demande locative de 76/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Seysses ?

Chômage élevé : Taux de 12%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler locataires fonctionnaires ou salariés stables Tendance baissière locale : -0.8% sur 1 an, contre +1.5% département. Piste : Acheter avec marge de négociation, horizon long terme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Seysses ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Seysses ?

Seysses est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Seysses ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Seysses 8,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 7,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Seysses

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Seysses ?

Seysses affiche un prix au m² de 2 423 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.96 %. Le marché de Seysses a enregistré 109 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulouse 4e ville française. Aerospace Valley + 2e ville étudiante FR = demande locative très forte.

À Seysses, le revenu disponible médian est de 26 540 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Muret à 4 km, aéroport Toulouse-Blagnac à 15,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Seysses

Les prix à Seysses ont évolué de +1,1 % sur un an et de +3,6 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Seysses, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Seysses sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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