Prix immobilier Seloncourt 2026 : 973€/m²

Appartement

973 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 891 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.0%

Sur 3 ans-20.6%

Recommandation d'achat — Seloncourt

Opportunité à étudier

Prix au m² 42,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -20,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Rendement brut élevé — Rendement brut estimé à 9.26% sur les appartements, très attractif
Prix sous-évalué — Signalé bien en dessous du département (-25.9% vs prix attendu)

Points d'attention

Forte volatilité historique — Baisse de -41.8% sur 3 ans (DVF, 88 transactions/an), marché volatil
Chômage local élevé — Taux de chômage de 13% impactant la solvabilité de certains profils

Investissement à haut rendement : Cibler les appartements anciens à rénover pour maximiser le rendement brut de 9.26%.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+2.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

973 €/m²

+2.2% sur 4 ans

Maison 2025

1 891 €/m²

+23.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Seloncourt

À Seloncourt, le prix médian au m² des appartements va de 870 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 220 €/m² dans le quartier Berne, soit un écart de 40 % (350 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 165 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 541 €/m² (Berne) à 1 876 €/m² (Le Criolet) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Berne

1 220 €/m²

appartement · 60 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville

870 €/m²

appartement · 88 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Seloncourt au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Berne	1 220 €/m²	60
2	Le Criolet	877 €/m²	17
3	Centre Ville	870 €/m²	88

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Seloncourt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	220 m²	120 000 €	545 €
19 déc. 2025	Appartement	60 m²	25 500 €	425 €
18 déc. 2025	Maison	64 m²	125 000 €	1 953 €
12 déc. 2025	Appartement	53 m²	60 000 €	1 132 €
28 nov. 2025	Appartement	47 m²	38 500 €	819 €
24 nov. 2025	Appartement	60 m²	69 900 €	1 165 €
20 nov. 2025	Maison	125 m²	254 600 €	2 037 €
19 nov. 2025	Appartement	42 m²	35 000 €	833 €
14 nov. 2025	Appartement	74 m²	45 300 €	612 €
05 nov. 2025	Appartement	330 m²	192 000 €	582 €
31 oct. 2025	Maison	130 m²	225 700 €	1 736 €
29 oct. 2025	Maison	119 m²	209 000 €	1 756 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

10ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.32

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

-0.89

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 690 €/m²

Écart résiduel observé : -42.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

Analyse complète Seloncourt

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Seloncourt

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.78 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Seloncourt en 2026 ?

Le prix médian au m² à Seloncourt s'élève à 973 €/m² pour un appartement et 1 891 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 74 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Seloncourt ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Seloncourt ont évolué de -20.6 %. Sur 1 an, la variation est de +4.0 %.

Seloncourt est-elle chère par rapport à la France ?

Seloncourt se situe au 10ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est -1.32.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Seloncourt ?

Les prix au m² varient de 40 % entre les quartiers de Seloncourt. Les plus chers : Berne (1 220 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (870 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Seloncourt

Est-ce le bon moment pour acheter à Seloncourt ?

Sur la base des données publiques, Seloncourt ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 42,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -20,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Seloncourt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Seloncourt est d'environ 12,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Seloncourt ?

Forte volatilité historique : Baisse de -41.8% sur 3 ans (DVF, 88 transactions/an), marché volatil. Piste : Achat sous le prix du marché pour sécuriser la plus-value à terme Chômage local élevé : Taux de chômage de 13% impactant la solvabilité de certains profils. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Seloncourt ?

Seloncourt est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Seloncourt ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Seloncourt à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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