Investir dans l'immobilier locatif à Seloncourt
Pour investir à Seloncourt (25230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 973 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.78 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
13 annonces analysées par IA à Seloncourt. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
973 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
12.78%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
143 146 €
Médiane : 112 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
100 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Seloncourt les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 506 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Seloncourt.
Prix au m² par quartier à Seloncourt
À Seloncourt, le prix médian au m² des appartements va de 870 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 220 €/m² dans le quartier Berne, soit un écart de 40 % (350 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 165 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 541 €/m² (Berne) à 1 876 €/m² (Le Criolet) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Berne
1 220 €/m²
appartement · 60 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
870 €/m²
appartement · 88 ventes DVF
Classement des quartiers de Seloncourt au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Berne | 1 220 €/m² | 60 |
| 2 | Le Criolet | 877 €/m² | 17 |
| 3 | Centre Ville | 870 €/m² | 88 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Seloncourt
- Prix au m² 42,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -20,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut élevé — Rendement brut estimé à 9.26% sur les appartements, très attractif
- Prix sous-évalué — Signalé bien en dessous du département (-25.9% vs prix attendu)
Points d'attention
- Forte volatilité historique — Baisse de -41.8% sur 3 ans (DVF, 88 transactions/an), marché volatil
- Chômage local élevé — Taux de chômage de 13% impactant la solvabilité de certains profils
Investissement à haut rendement : Cibler les appartements anciens à rénover pour maximiser le rendement brut de 9.26%.
Dernières ventes enregistrées à Seloncourt
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 220 m² | 120 000 € | 545 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 25 500 € | 425 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 125 000 € | 1 953 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 60 000 € | 1 132 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 47 m² | 38 500 € | 819 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 60 m² | 69 900 € | 1 165 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 125 m² | 254 600 € | 2 037 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 42 m² | 35 000 € | 833 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 74 m² | 45 300 € | 612 € |
| 05 nov. 2025 | Appartement | 330 m² | 192 000 € | 582 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 130 m² | 225 700 € | 1 736 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 119 m² | 209 000 € | 1 756 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Seloncourt
Quel est le prix moyen au m² à Seloncourt ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Seloncourt ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Seloncourt ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Seloncourt ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Seloncourt avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Seloncourt
Est-ce le bon moment pour acheter à Seloncourt ?
Sur la base des données publiques, Seloncourt ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 42,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -20,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Seloncourt ?
Le rendement locatif brut indicatif à Seloncourt est d'environ 12,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Seloncourt ?
Forte volatilité historique : Baisse de -41.8% sur 3 ans (DVF, 88 transactions/an), marché volatil. Piste : Achat sous le prix du marché pour sécuriser la plus-value à terme Chômage local élevé : Taux de chômage de 13% impactant la solvabilité de certains profils. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Seloncourt ?
Seloncourt est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Seloncourt ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Seloncourt à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Seloncourt
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Seloncourt ?
Seloncourt affiche un prix au m² de 973 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.78 %. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Seloncourt, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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