Loyer Seloncourt : 10,4 €/m², T2 env. 548 €/mois

Name: Loyers au m² à Seloncourt
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Seloncourt

10.36€/m²

médian estimé

8.19€

Min · IC 95%

10.36€

Médian

13.09€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

305€/mois

T2 (45 m²)

548€/mois

T3 (65 m²)

597€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Seloncourt

Bon terrain de rendement

Prix au m² 40,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 13,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Seloncourt

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement brut élevé : rendement brut estimé à 9,3 % sur les appartements, très attractif
Prix sous-évalué : signalé bien en dessous du département (-25,9 % contre prix attendu)

Points d'attention

Forte volatilité historique : baisse de -41,8 % sur 3 ans (DVF, 88 transactions par an), marché volatil
Chômage local élevé : taux de chômage de 13 % impactant la solvabilité de certains profils

Investissement à haut rendement : cibler les appartements anciens à rénover pour maximiser le rendement brut de 9,3 %

Analyse complète de Seloncourt

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

12,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2

305 €/mois

246 à 377 €

T2 · 45 m²

12,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2

548 €/mois

443 à 679 €

T3 · 65 m²

9,2 €/m², loyer des appartements T3 et plus

597 €/mois

471 à 757 €

T4 · 85 m²

9,2 €/m², loyer des appartements T3 et plus

781 €/mois

616 à 990 €

T5 et plus · 105 m²

9,2 €/m², loyer des appartements T3 et plus

964 €/mois

761 à 1 222 €

Maison · 100 m²

10,3 €/m², loyer des maisons

1 028 €/mois

792 à 1 335 €

Calculer le loyer d'un logement à Seloncourt

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

548 €/mois

Fourchette à 95 % : 443 à 679 € par mois

12,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

13.14 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.00 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 123 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 10.4 €/m².

Le rendement dépend du quartier à Seloncourt

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Seloncourt disposent d'un prix appartement issu des ventes DVF, du plus abordable (Centre Ville (843 €/m²)) au plus cher (Berne (1 135 €/m²)), soit 35 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Seloncourt

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Biens en vente à Seloncourt, déjà analysés

6 des 54 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 4 pièces de 104,3 m²103 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Bien de 133,41 m²149 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 2 pièces de 46 m²58 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
Appartement 2 pièces de 41 m²52 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
Appartement 3 pièces de 60 m²50 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 4 pièces de 93 m²139 000 €DPE Dnote Btravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Seloncourt

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par loyer médian.

Morteau

6 953 hab.

16.0 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

15.5 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

15.2 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

13.9 €/m²

Besançon

118 489 hab.

12.9 €/m²

Analyse complète Seloncourt

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Seloncourt

Prix immobilier

946 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Seloncourt ?

Le loyer médian à Seloncourt est de 10.4 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.2 € et 13.1 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Seloncourt ?

Pour un T2 de 45 m² à Seloncourt, le loyer attendu est d'environ 548 €/mois (fourchette 443 à 679 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (12,2 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Seloncourt ?

Le rendement brut moyen à Seloncourt est de 13.14 % en appartement, 7.00 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Seloncourt ?

Seloncourt est classée en zone B2 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone B2, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Seloncourt ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 10.4 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 8.2 à 13.1 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 443 et 679 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Seloncourt

Est-ce le bon moment pour acheter à Seloncourt ?

Sur la base des données publiques, Seloncourt ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Seloncourt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Seloncourt est d'environ 13,14 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Seloncourt ?

Notre analyse de zone attribue à Seloncourt un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Seloncourt ?

Forte volatilité historique : baisse de -41,8 % sur 3 ans (DVF, 88 transactions par an), marché volatil. Piste : achat sous le prix du marché pour sécuriser la plus-value à terme. Chômage local élevé : taux de chômage de 13 % impactant la solvabilité de certains profils. Piste : sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Seloncourt ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Seloncourt ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Seloncourt 2,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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