Loyer moyen Seloncourt 2026 : 10.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Seloncourt
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Seloncourt

10.36€/m²

médian estimé

8.19€

Min · IC 95%

10.36€

Médian

13.09€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

259€/mois

T2 (45m²)

466€/mois

T3 (70m²)

725€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Seloncourt

Bon terrain de rendement

Prix au m² 42,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -20,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Rendement brut élevé — Rendement brut estimé à 9.26% sur les appartements, très attractif
Prix sous-évalué — Signalé bien en dessous du département (-25.9% vs prix attendu)

Points d'attention

Forte volatilité historique — Baisse de -41.8% sur 3 ans (DVF, 88 transactions/an), marché volatil
Chômage local élevé — Taux de chômage de 13% impactant la solvabilité de certains profils

Investissement à haut rendement : Cibler les appartements anciens à rénover pour maximiser le rendement brut de 9.26%.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

259 €

Fourchette : 205–327 €/mois

45 m²

466 €

Fourchette : 369–589 €/mois

65 m²

673 €

Fourchette : 533–851 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

12.78 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.57 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Seloncourt

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Seloncourt disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre Ville (870 €/m²) — au plus cher — Berne (1 220 €/m²), soit 40 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Seloncourt

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par loyer médian.

Morteau

6 953 hab.

16.0 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

15.5 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

15.2 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

13.9 €/m²

Besançon

118 489 hab.

12.9 €/m²

Analyse complète Seloncourt

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Seloncourt

Prix immobilier

973 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Seloncourt ?

Le loyer médian à Seloncourt est de 10.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.2 € et 13.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Seloncourt ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Seloncourt, le loyer attendu est d'environ 466 €/mois (fourchette 369-589 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Seloncourt ?

Le rendement brut moyen à Seloncourt est de 12.78 % en appartement, 6.57 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.