Loyer moyen Segré-en-Anjou Bleu : 9,8 €/m² par mois

Name: Loyers au m² à Segré-en-Anjou Bleu
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Segré-en-Anjou Bleu

9.78€/m²

médian estimé

7.43€

Min · IC 95%

9.78€

Médian

12.87€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

281€/mois

T2 (45 m²)

506€/mois

T3 (65 m²)

574€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Segré-en-Anjou Bleu

Bon terrain de rendement

Prix au m² 19,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Segré-en-Anjou Bleu

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement exceptionnel : rendement brut de 9,8 % (appartement), top 16 % France
Marché ultra-liquide : 218 transactions par an, liquidité maximale

Points d'attention

Chute des prix : -21,4 % sur 1 an (DVF, haute fiabilité)
Risque radon : classe 3 IRSN, traitement 1 500 à 5 000 €

Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour rendement élevé, anticiper remontée prix

Analyse complète de Segré-en-Anjou Bleu

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

11,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2

281 €/mois

212 à 373 €

T2 · 45 m²

11,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2

506 €/mois

381 à 671 €

T3 · 65 m²

8,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

574 €/mois

441 à 747 €

T4 · 85 m²

8,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

751 €/mois

577 à 977 €

T5 et plus · 105 m²

8,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

927 €/mois

712 à 1 207 €

Maison · 100 m²

8,5 €/m², loyer des maisons

846 €/mois

666 à 1 076 €

Calculer le loyer d'un logement à Segré-en-Anjou Bleu

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

506 €/mois

Fourchette à 95 % : 381 à 671 € par mois

11,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

9.06 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.76 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 110 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 9.8 €/m².

Le rendement dépend du quartier à Segré-en-Anjou Bleu

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 7 quartiers de Segré-en-Anjou Bleu disposent d'un prix maison issu des ventes DVF, du plus abordable (Pôle Nord-Ouest (1 309 €/m²)) au plus cher (Nord (1 755 €/m²)), soit 34 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Segré-en-Anjou Bleu

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Biens en vente à Segré-en-Anjou Bleu, déjà analysés

6 des 108 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 4 pièces de 101 m²123 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
Appartement 2 pièces de 41 m²49 500 €note Btravaux minimes
Appartement 3 pièces de 41 m²58 180 €note Btravaux minimes
Maison 3 pièces de 60 m²95 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Appartement 3 pièces de 66 m²104 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 9 pièces de 180 m²278 000 €DPE Cnote Btravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Segré-en-Anjou Bleu

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par loyer médian.

Angers

159 022 hab.

14.6 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

14.2 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

14.2 €/m²

Saint-Barthélemy-d'Anjou

9 720 hab.

14.2 €/m²

Mûrs-Erigné

6 408 hab.

13.8 €/m²

Analyse complète Segré-en-Anjou Bleu

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Segré-en-Anjou Bleu

Prix immobilier

1 296 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Segré-en-Anjou Bleu ?

Le loyer médian à Segré-en-Anjou Bleu est de 9.8 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.4 € et 12.9 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Segré-en-Anjou Bleu ?

Pour un T2 de 45 m² à Segré-en-Anjou Bleu, le loyer attendu est d'environ 506 €/mois (fourchette 381 à 671 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (11,2 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Segré-en-Anjou Bleu ?

Le rendement brut moyen à Segré-en-Anjou Bleu est de 9.06 % en appartement, 6.76 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Segré-en-Anjou Bleu ?

Segré-en-Anjou Bleu est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Segré-en-Anjou Bleu ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 9.8 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.4 à 12.9 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 381 et 671 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Segré-en-Anjou Bleu

Est-ce le bon moment pour acheter à Segré-en-Anjou Bleu ?

Sur la base des données publiques, Segré-en-Anjou Bleu ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Segré-en-Anjou Bleu ?

Le rendement locatif brut indicatif à Segré-en-Anjou Bleu est d'environ 9,06 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Segré-en-Anjou Bleu ?

Notre analyse de zone attribue à Segré-en-Anjou Bleu un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Segré-en-Anjou Bleu ?

Chute des prix : -21,4 % sur 1 an (DVF, haute fiabilité). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme. Risque radon : classe 3 IRSN, traitement 1 500 à 5 000 €. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Segré-en-Anjou Bleu ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Segré-en-Anjou Bleu ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Segré-en-Anjou Bleu 2,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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