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Investir dans l'immobilier locatif à Segré-en-Anjou Bleu

Pour investir à Segré-en-Anjou Bleu (49500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 296 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.06 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Segré-en-Anjou Bleu. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 296 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

9.06%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

186 976 €

Médiane : 169 300 €

Surface moyenne · sélection Pillr

134 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Segré-en-Anjou Bleu les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 475 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Segré-en-Anjou Bleu.

Négociation, travaux et rendement à Segré-en-Anjou Bleu

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    11,6 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 7,3 à 17,7 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +16,0 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    41,5 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    53 000 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    6,2 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    8,6 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Segré-en-Anjou Bleu

À Segré-en-Anjou Bleu, le prix au m² des maisons va de 1 309 €/m² dans le quartier Pôle Nord-Ouest à 1 755 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 34 % (446 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 866 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 018 €/m² (Centre) à 1 680 €/m² (Nord) sur 3 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord

1 755 €/m²

maison · 85 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Pôle Nord-Ouest

1 309 €/m²

maison · 148 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Segré-en-Anjou Bleu au prix au m² (maison)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Nord1 755 €/m²85
2Pôle Centre1 690 €/m²120
3Sud1 555 €/m²161
4Centre1 529 €/m²43
5Pôle Est1 512 €/m²147
6Pôle Sud-Ouest1 364 €/m²162
7Pôle Nord-Ouest1 309 €/m²148

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Segré-en-Anjou Bleu

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 19,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Segré-en-Anjou Bleu

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 9,8 % (appartement), top 16 % France
  • Marché ultra-liquide : 218 transactions par an, liquidité maximale

Points d'attention

  • Chute des prix : -21,4 % sur 1 an (DVF, haute fiabilité)
  • Risque radon : classe 3 IRSN, traitement 1 500 à 5 000 €

Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour rendement élevé, anticiper remontée prix

Analyse complète de Segré-en-Anjou Bleu

Dernières ventes enregistrées à Segré-en-Anjou Bleu

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison87 m²112 000 €1 287 €
29 juin 2026Maison196 m²300 000 €1 531 €
26 juin 2026Maison162 m²164 000 €1 012 €
26 juin 2026Maison62 m²77 000 €1 242 €
26 juin 2026Maison222 m²229 000 €1 032 €
26 juin 2026Maison90 m²65 000 €722 €
25 juin 2026Maison93 m²105 500 €1 134 €
24 juin 2026Appartement99 m²145 000 €1 465 €
18 juin 2026Maison67 m²129 000 €1 925 €
11 juin 2026Maison91 m²100 000 €1 099 €
11 juin 2026Maison150 m²125 000 €833 €
11 juin 2026Maison120 m²250 000 €2 083 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Segré-en-Anjou Bleu

Maison 4p à Segré-en-Anjou Bleu

Maison · 4p · 101 m²

80/100

123 000 €

7.9% brut6.1% netDPE D
Appartement 2p à Segré-en-Anjou Bleu

Appartement · 2p · 41 m²

79/100

49 500 €

9.7% brut6.6% net
Appartement 3p à Segré-en-Anjou Bleu

Appartement · 3p · 41 m²

76/100

58 180 €

8.3% brut6.2% net
Maison 3p à Segré-en-Anjou Bleu

Maison · 3p · 60 m²

73/100

95 000 €

6.6% brut4.8% netDPE C
Appartement 3p à Segré-en-Anjou Bleu

Appartement · 3p · 66 m²

72/100

104 000 €

7% brut4.8% netDPE D
Maison 9p à Segré-en-Anjou Bleu

Maison · 9p · 180 m²

70/100

278 000 €

5.5% brut4.2% netDPE C
Voir toutes les annonces à Segré-en-Anjou Bleu

Questions fréquentes sur l'investissement à Segré-en-Anjou Bleu

Quel est le prix moyen au m² à Segré-en-Anjou Bleu ?
Le prix au m² à Segré-en-Anjou Bleu est d'environ 1 296 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 475 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 503 €/m² pour une maison à Segré-en-Anjou Bleu (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 296 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Segré-en-Anjou Bleu ?
Le rendement brut moyen à Segré-en-Anjou Bleu est de 9.06 % (estimation sur données marché), contre 6.73 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Segré-en-Anjou Bleu, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,32 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,73 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Segré-en-Anjou Bleu ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Segré-en-Anjou Bleu. Au prix de 1 296 €/m² pour un loyer estimé à 11,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 58 k€ pour 506 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Segré-en-Anjou Bleu ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Segré-en-Anjou Bleu, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 296 €/m² contre 1 503 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Segré-en-Anjou Bleu est-il assez actif pour investir ?
Segré-en-Anjou Bleu a enregistré 203 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,2 % sur un an et de -2,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Segré-en-Anjou Bleu

Est-ce le bon moment pour acheter à Segré-en-Anjou Bleu ?

Sur la base des données publiques, Segré-en-Anjou Bleu ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Segré-en-Anjou Bleu ?

Le rendement locatif brut indicatif à Segré-en-Anjou Bleu est d'environ 9,06 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Segré-en-Anjou Bleu ?

Notre analyse de zone attribue à Segré-en-Anjou Bleu un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Segré-en-Anjou Bleu ?

Chute des prix : -21,4 % sur 1 an (DVF, haute fiabilité). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme. Risque radon : classe 3 IRSN, traitement 1 500 à 5 000 €. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Segré-en-Anjou Bleu ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Segré-en-Anjou Bleu ?

Segré-en-Anjou Bleu est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Segré-en-Anjou Bleu ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Segré-en-Anjou Bleu 2,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Segré-en-Anjou Bleu

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Segré-en-Anjou Bleu ?

Segré-en-Anjou Bleu affiche un prix au m² de 1 296 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.06 %. Le marché de Segré-en-Anjou Bleu a enregistré 203 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.

À Segré-en-Anjou Bleu, le revenu disponible médian est de 24 390 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Champtocé-sur-Loire à 30,9 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 77,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Segré-en-Anjou Bleu

Les prix à Segré-en-Anjou Bleu ont évolué de -6,2 % sur un an et de -2,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Segré-en-Anjou Bleu, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Segré-en-Anjou Bleu sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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