Investir dans l'immobilier locatif à Segré-en-Anjou Bleu
Pour investir à Segré-en-Anjou Bleu (49500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 202 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.76 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
33 annonces analysées par IA à Segré-en-Anjou Bleu. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 202 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.76%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
225 238 €
Médiane : 193 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
122 m²
33 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à Segré-en-Anjou Bleu les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 866 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Segré-en-Anjou Bleu.
Prix au m² par quartier à Segré-en-Anjou Bleu
À Segré-en-Anjou Bleu, le prix médian au m² des maisons va de 1 295 €/m² dans le quartier Pôle Nord-Ouest à 1 795 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 39 % (500 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 089 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 028 €/m² (Centre) à 1 488 €/m² (Nord) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord
1 795 €/m²
maison · 96 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Pôle Nord-Ouest
1 295 €/m²
maison · 185 ventes DVF
Classement des quartiers de Segré-en-Anjou Bleu au prix médian (maison)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord | 1 795 €/m² | 96 |
| 2 | Pôle Centre | 1 702 €/m² | 148 |
| 3 | Sud | 1 566 €/m² | 213 |
| 4 | Centre | 1 528 €/m² | 54 |
| 5 | Pôle Est | 1 519 €/m² | 185 |
| 6 | Pôle Sud-Ouest | 1 342 €/m² | 208 |
| 7 | Pôle Nord-Ouest | 1 295 €/m² | 185 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Segré-en-Anjou Bleu
- Prix au m² 33,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Segré-en-Anjou Bleu
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 102 500 € | 1 602 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 159 069 € | 2 209 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 105 000 € | 1 129 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 120 000 € | 1 000 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 270 m² | 240 000 € | 889 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 43 000 € | 1 075 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 74 900 € | 1 664 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 190 000 € | 2 794 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 91 000 € | 1 685 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 162 m² | 265 540 € | 1 639 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 174 m² | 185 255 € | 1 065 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 80 000 € | 1 290 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Segré-en-Anjou Bleu
Questions fréquentes sur l'investissement à Segré-en-Anjou Bleu
Quel est le prix moyen au m² à Segré-en-Anjou Bleu ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Segré-en-Anjou Bleu ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Segré-en-Anjou Bleu ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Segré-en-Anjou Bleu ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Segré-en-Anjou Bleu avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Segré-en-Anjou Bleu
Est-ce le bon moment pour acheter à Segré-en-Anjou Bleu ?
Sur la base des données publiques, Segré-en-Anjou Bleu ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Segré-en-Anjou Bleu ?
Le rendement locatif brut indicatif à Segré-en-Anjou Bleu est d'environ 9,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Segré-en-Anjou Bleu ?
À Segré-en-Anjou Bleu, 6,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Segré-en-Anjou Bleu ?
Segré-en-Anjou Bleu est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Segré-en-Anjou Bleu
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Pourquoi investir à Segré-en-Anjou Bleu ?
Segré-en-Anjou Bleu affiche un prix au m² de 1 202 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.76 %. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Segré-en-Anjou Bleu, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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