Prix immobilier Sartilly-Baie-Bocage 2026 : 2 438€/m²

Appartement

2 438 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 303 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Sartilly-Baie-Bocage

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 44,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Croissance prix exceptionnelle — Tendance +61% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Services de proximité excellents — Score services_proximite à 90/100

Points d'attention

Vétusté du parc immobilier — 26.6% de passoires F/G (DPE)
Risque radon élevé — Classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€

Investissement locatif : Cibler biens à rénover pour capturer la plus-value, vérifier radon

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+11.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 438 €/m²

+11.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 303 €/m²

+36.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sartilly-Baie-Bocage

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	483 m²	429 000 €	888 €
13 déc. 2025	Maison	90 m²	87 000 €	967 €
27 nov. 2025	Maison	390 m²	122 000 €	313 €
06 nov. 2025	Appartement	32 m²	45 000 €	1 406 €
31 oct. 2025	Appartement	47 m²	133 000 €	2 830 €
29 oct. 2025	Appartement	40 m²	97 500 €	2 438 €
23 oct. 2025	Maison	296 m²	218 350 €	738 €
19 sept. 2025	Maison	402 m²	346 500 €	862 €
13 sept. 2025	Maison	184 m²	254 000 €	1 380 €
01 sept. 2025	Appartement	38 m²	92 000 €	2 421 €
22 juil. 2025	Maison	60 m²	145 000 €	2 417 €
01 juil. 2025	Appartement	46 m²	129 000 €	2 804 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.96

Écart standardisé vs médiane dpt 50

Z-score région

+0.79

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 689 €/m²

Écart résiduel observé : +44.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Granville

12 510 hab.

3 724 €/m²

Valognes

6 969 hab.

2 420 €/m²

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

2 329 €/m²

La Hague

11 484 hab.

2 301 €/m²

Avranches

10 143 hab.

2 254 €/m²

Analyse complète Sartilly-Baie-Bocage

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Sartilly-Baie-Bocage

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.76 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sartilly-Baie-Bocage en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sartilly-Baie-Bocage s'élève à 2 438 €/m² pour un appartement et 2 303 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sartilly-Baie-Bocage ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sartilly-Baie-Bocage présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Sartilly-Baie-Bocage est-elle chère par rapport à la France ?

Sartilly-Baie-Bocage se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est 0.96.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sartilly-Baie-Bocage

Est-ce le bon moment pour acheter à Sartilly-Baie-Bocage ?

Les données invitent à la prudence sur Sartilly-Baie-Bocage à ce stade. Prix au m² 44,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sartilly-Baie-Bocage ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sartilly-Baie-Bocage est d'environ 5,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sartilly-Baie-Bocage ?

Vétusté du parc immobilier : 26.6% de passoires F/G (DPE). Piste : Budget rénovation élevé requis pour mise en location Risque radon élevé : Classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€. Piste : Vérifier étanchéité et ventilation du bien Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Sartilly-Baie-Bocage ?

Sartilly-Baie-Bocage est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Sartilly-Baie-Bocage ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sartilly-Baie-Bocage à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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