Investir dans l'immobilier locatif à Sartilly-Baie-Bocage
Pour investir à Sartilly-Baie-Bocage (50530) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 438 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.76 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
11 annonces analysées par IA à Sartilly-Baie-Bocage. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 438 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.76%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
275 291 €
Médiane : 266 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
138 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Sartilly-Baie-Bocage les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 103 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sartilly-Baie-Bocage.
Recommandation d'achat — Sartilly-Baie-Bocage
- Prix au m² 44,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Sartilly-Baie-Bocage
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 483 m² | 429 000 € | 888 € |
| 13 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 87 000 € | 967 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 390 m² | 122 000 € | 313 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 32 m² | 45 000 € | 1 406 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 47 m² | 133 000 € | 2 830 € |
| 29 oct. 2025 | Appartement | 40 m² | 97 500 € | 2 438 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 296 m² | 218 350 € | 738 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 402 m² | 346 500 € | 862 € |
| 13 sept. 2025 | Maison | 184 m² | 254 000 € | 1 380 € |
| 01 sept. 2025 | Appartement | 38 m² | 92 000 € | 2 421 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 60 m² | 145 000 € | 2 417 € |
| 01 juil. 2025 | Appartement | 46 m² | 129 000 € | 2 804 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Sartilly-Baie-Bocage
Quelle stratégie d'investissement à Sartilly-Baie-Bocage ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Sartilly-Baie-BocageColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Sartilly-Baie-BocageLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Sartilly-Baie-BocageLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Sartilly-Baie-BocageDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Sartilly-Baie-BocageQuestions fréquentes sur l'investissement à Sartilly-Baie-Bocage
Quel est le prix moyen au m² à Sartilly-Baie-Bocage ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sartilly-Baie-Bocage ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sartilly-Baie-Bocage ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sartilly-Baie-Bocage ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sartilly-Baie-Bocage avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sartilly-Baie-Bocage
Est-ce le bon moment pour acheter à Sartilly-Baie-Bocage ?
Les données invitent à la prudence sur Sartilly-Baie-Bocage à ce stade. Prix au m² 44,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sartilly-Baie-Bocage ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sartilly-Baie-Bocage est d'environ 5,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sartilly-Baie-Bocage ?
À Sartilly-Baie-Bocage, 26,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Sartilly-Baie-Bocage ?
Sartilly-Baie-Bocage est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Sartilly-Baie-Bocage
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sartilly-Baie-Bocage ?
Sartilly-Baie-Bocage affiche un prix au m² de 2 438 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.76 %. Saint-Lô, Cherbourg (port militaire, EPR), Granville. Littoral et emploi industriel, marché abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sartilly-Baie-Bocage, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Sartilly-Baie-Bocage
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