Prix immobilier Sardon 2026 : 2 052€/m²

Appartement

2 052 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 791 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Sardon

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 37,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Sardon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Maison	120 m²	184 300 €	1 536 €
08 déc. 2025	Maison	197 m²	284 800 €	1 446 €
28 mars 2025	Maison	72 m²	89 600 €	1 244 €
08 oct. 2024	Maison	140 m²	90 000 €	643 €
29 sept. 2023	Maison	94 m²	244 500 €	2 601 €
24 nov. 2022	Maison	220 m²	496 100 €	2 255 €
10 nov. 2022	Maison	82 m²	65 000 €	793 €
21 sept. 2022	Maison	97 m²	192 500 €	1 985 €
24 août 2022	Maison	92 m²	212 650 €	2 311 €
19 mai 2022	Maison	109 m²	174 200 €	1 598 €
26 janv. 2022	Maison	23 m²	33 000 €	1 435 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

71ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.07

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-0.13

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 491 €/m²

Écart résiduel observé : +37.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Aussi disponible pour Sardon

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.97 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sardon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sardon s'élève à 2 052 €/m² pour un appartement et 1 791 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sardon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sardon ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Sardon est-elle chère par rapport à la France ?

Sardon se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 1.07.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sardon

Est-ce le bon moment pour acheter à Sardon ?

Les données invitent à la prudence sur Sardon à ce stade. Prix au m² 37,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sardon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sardon est d'environ 5,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sardon ?

À Sardon, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sardon ?

Sardon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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