Investir dans l'immobilier locatif à Salses-le-Château
Pour investir à Salses-le-Château (66600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 104 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.59 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
11 annonces analysées par IA à Salses-le-Château. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 104 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.59%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
200 818 €
Médiane : 215 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
97 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Salses-le-Château les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 109 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Salses-le-Château.
Recommandation d'achat — Salses-le-Château
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +27,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Croissance prix exceptionnelle — Hausse +27,3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Liquidité du marché — 47 transactions/an, marché actif et fluide
Points d'attention
- Instabilité socio-économique — Score 42/100, chômage élevé (16%) et précarité
- Réglementation LCD restrictive — Interdiction ou forte limitation de la location courte durée
Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat pour location vide ou meublée longue durée, éviter le court terme
Dernières ventes enregistrées à Salses-le-Château
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 164 m² | 200 000 € | 1 220 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 289 500 € | 3 712 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 44 m² | 70 000 € | 1 591 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 22 m² | 37 500 € | 1 705 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 148 m² | 302 000 € | 2 041 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 220 000 € | 2 472 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 46 m² | 76 000 € | 1 652 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 48 m² | 80 000 € | 1 667 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 77 m² | 105 000 € | 1 364 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 99 m² | 246 000 € | 2 485 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 54 m² | 71 700 € | 1 328 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 94 m² | 245 000 € | 2 606 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Salses-le-Château
Questions fréquentes sur l'investissement à Salses-le-Château
Quel est le prix moyen au m² à Salses-le-Château ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Salses-le-Château ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Salses-le-Château ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Salses-le-Château ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Salses-le-Château avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Salses-le-Château
Est-ce le bon moment pour acheter à Salses-le-Château ?
Sur la base des données publiques, Salses-le-Château ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +27,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Salses-le-Château ?
Le rendement locatif brut indicatif à Salses-le-Château est d'environ 6,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Salses-le-Château ?
Instabilité socio-économique : Score 42/100, chômage élevé (16%) et précarité. Piste : Cibler locataires stables ou investissement locatif social Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : Se concentrer exclusivement sur le marché locatif longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Salses-le-Château ?
Salses-le-Château est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Salses-le-Château ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Salses-le-Château à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Salses-le-Château
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Salses-le-Château ?
Salses-le-Château affiche un prix au m² de 2 104 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.59 %. Perpignan, Côte Vermeille (Collioure, Argelès). Frontière espagnole, fort potentiel saisonnier.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Salses-le-Château, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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