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Investir dans l'immobilier locatif à Salses-le-Château

Pour investir à Salses-le-Château (66600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 810 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.66 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

19 annonces analysées par IA à Salses-le-Château. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 810 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.66%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

232 211 €

Médiane : 235 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

94 m²

19 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Salses-le-Château les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 530 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Salses-le-Château.

Recommandation d'achat · Salses-le-Château

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 10,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +26,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Salses-le-Château

Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : hausse +27,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Liquidité du marché : 47 transactions par an, marché actif et fluide

Points d'attention

  • Instabilité socio-économique : chômage élevé (16 %) et précarité
  • Réglementation de la location courte durée restrictive : interdiction ou forte limitation de la location courte durée

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour location vide ou meublée longue durée, éviter le court terme

Analyse complète de Salses-le-Château

Dernières ventes enregistrées à Salses-le-Château

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison78 m²235 000 €3 013 €
29 juin 2026Maison234 m²375 250 €1 604 €
29 juin 2026Maison74 m²64 000 €865 €
17 juin 2026Maison54 m²135 000 €2 500 €
16 juin 2026Maison30 m²93 400 €3 113 €
12 juin 2026Maison78 m²233 900 €2 999 €
05 juin 2026Maison91 m²160 000 €1 758 €
29 mai 2026Maison61 m²122 500 €2 008 €
28 mai 2026Maison55 m²93 000 €1 691 €
11 mai 2026Maison160 m²230 000 €1 438 €
28 avr. 2026Maison90 m²160 500 €1 783 €
27 avr. 2026Maison45 m²50 000 €1 111 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Salses-le-Château

Maison 3p à Salses-le-Château

Maison · 3p · 51 m²

72/100

120 000 €

5.8% brut4.4% netDPE C
Maison 3p à Salses-le-Château

Maison · 3p · 51 m²

70/100

110 000 €

5.9% brut4.4% netDPE C
Maison 3p à Salses-le-Château

Maison · 3p · 67 m²

69/100

139 000 €

5.9% brut4% netDPE D
Maison 3p à Salses-le-Château

Maison · 3p · 63 m²

67/100

65 000 €

11.8% brut4.9% netDPE E
Maison 3p à Salses-le-Château

Maison · 3p · 85 m²

66/100

235 000 €

4.3% brut3.3% netDPE C
Maison 6p à Salses-le-Château

Maison · 6p · 120 m²

66/100

229 000 €

5.8% brut3.9% netDPE B
Voir toutes les 19 annonces à Salses-le-Château

Questions fréquentes sur l'investissement à Salses-le-Château

Quel est le prix moyen au m² à Salses-le-Château ?
Le prix au m² à Salses-le-Château est d'environ 1 810 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 19 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 530 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 005 €/m² pour une maison à Salses-le-Château (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 810 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Salses-le-Château ?
Le rendement brut moyen à Salses-le-Château est de 7.66 % (estimation sur données marché), contre 5.26 % en moyenne sur la sélection Pillr (19 annonces analysées). Sur les 19 annonces analysées à Salses-le-Château, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,21 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,26 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Salses-le-Château ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Salses-le-Château. Au prix de 1 810 €/m² pour un loyer estimé à 12,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 81 k€ pour 560 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Salses-le-Château ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Salses-le-Château, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 810 €/m² contre 2 005 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Salses-le-Château est-il assez actif pour investir ?
Salses-le-Château a enregistré 43 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +28,6 % sur un an et de +26,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Salses-le-Château

Est-ce le bon moment pour acheter à Salses-le-Château ?

Sur la base des données publiques, Salses-le-Château ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +26,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Salses-le-Château ?

Le rendement locatif brut indicatif à Salses-le-Château est d'environ 7,66 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Salses-le-Château ?

Notre analyse de zone attribue à Salses-le-Château un sous-score de demande locative de 61/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Salses-le-Château ?

Instabilité socio-économique : chômage élevé (16 %) et précarité. Piste : cibler locataires stables ou investissement locatif social. Réglementation de la location courte durée restrictive : interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : se concentrer exclusivement sur le marché locatif longue durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Salses-le-Château ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Salses-le-Château ?

Salses-le-Château est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Salses-le-Château ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Salses-le-Château 5,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Salses-le-Château

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Salses-le-Château ?

Salses-le-Château affiche un prix au m² de 1 810 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.66 %. Le marché de Salses-le-Château a enregistré 43 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Perpignan, Côte Vermeille (Collioure, Argelès). Frontière espagnole, fort potentiel saisonnier.

À Salses-le-Château, le revenu disponible médian est de 22 710 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Salses-le-Château à 0,3 km, aéroport Perpignan-Rivesaltes (Llabanère) à 11,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Salses-le-Château

Les prix à Salses-le-Château ont évolué de +28,6 % sur un an et de +26 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Salses-le-Château, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Salses-le-Château sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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