Loyer moyen Salses-le-Château 2026
3 965 habitants · Pyrénées-Orientales · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Salses-le-Château (66600) est de 11.6 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 520 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
11.6 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.5 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
14.1 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Salses-le-Château
11.55€/m²
médian estimé
9.45€
Min · IC 95%
11.55€
Médian
14.1€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
289€/mois
T2 (45m²)
520€/mois
T3 (70m²)
809€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Salses-le-Château
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +27,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Croissance prix exceptionnelle — Hausse +27,3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Liquidité du marché — 47 transactions/an, marché actif et fluide
Points d'attention
- Instabilité socio-économique — Score 42/100, chômage élevé (16%) et précarité
- Réglementation LCD restrictive — Interdiction ou forte limitation de la location courte durée
Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat pour location vide ou meublée longue durée, éviter le court terme
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
289 €
Fourchette : 236–353 €/mois
520 €
Fourchette : 425–635 €/mois
751 €
Fourchette : 614–917 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.59 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.80 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
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Analyse complète Salses-le-Château
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
2 104 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Salses-le-Château ?
Le loyer médian à Salses-le-Château est de 11.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.5 € et 14.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Salses-le-Château ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Salses-le-Château, le loyer attendu est d'environ 520 €/mois (fourchette 425-635 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Salses-le-Château ?
Le rendement brut moyen à Salses-le-Château est de 6.59 % en appartement, 5.80 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Salses-le-Château est-elle en zone Pinel ?
Oui, Salses-le-Château est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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