Prix au m² à Salins-Fontaine en 2026
941 habitants · Savoie · 71 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Salins-Fontaine (73600) est de 2 793 € pour un appartement et 3 161 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 793 €
par m² · 41 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
3 161 €
par m² · 30 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Salins-Fontaine
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +35,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Salins-Fontaine
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Revenus élevés : revenu médian 29 950 € (INSEE 2023), forte capacité d'achat
- Stabilité sociale : faible chômage (3 %)
Points d'attention
- Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
- Parc immobilier vétuste : 21,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024), travaux fréquents
Investissement locatif : cibler l'achat pour la rentabilité brute (plus de 4,5 %) mais prévoir budget rénovation DPE et traitement radon
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
17 ventes ont été enregistrées à Salins-Fontaine sur le millésime 2025, contre 9 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Salins-Fontaine ont évolué de -4.9 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Savoie).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 793 €/m²
+25.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 161 €/m²
+16.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Salins-Fontaine
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
21
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
5
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Salins-Fontaine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 juin 2026 | Appartement | 55 m² | 300 000 € | 5 455 € |
| 05 juin 2026 | Appartement | 63 m² | 330 000 € | 5 238 € |
| 22 mai 2026 | Maison | 46 m² | 215 000 € | 4 674 € |
| 23 avr. 2026 | Maison | 79 m² | 450 000 € | 5 696 € |
| 20 avr. 2026 | Appartement | 78 m² | 114 000 € | 1 462 € |
| 16 avr. 2026 | Appartement | 74 m² | 375 000 € | 5 068 € |
| 24 févr. 2026 | Appartement | 83 m² | 164 500 € | 1 982 € |
| 24 févr. 2026 | Appartement | 112 m² | 223 600 € | 1 996 € |
| 23 févr. 2026 | Maison | 98 m² | 190 000 € | 1 939 € |
| 27 janv. 2026 | Appartement | 54 m² | 148 000 € | 2 741 € |
| 26 janv. 2026 | Appartement | 25 m² | 114 000 € | 4 560 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Salins-Fontaine, déjà analysés
6 des 7 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 121 m²210 000 €DPE Gnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 195 m²495 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 58 m²130 000 €DPE Gnote Ctravaux modérés
- Appartement 2 pièces de 48,83 m²217 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 15 pièces de 355 m²895 000 €DPE Enote Dtravaux lourds
- Appartement 2 pièces de 45 m²180 000 €DPE Fnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Salins-Fontaine
Pour estimer un appartement à Salins-Fontaine, partez du prix DVF de 2 793 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 71 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Salins-Fontaine
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 168 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 13 671 € (8,14 % du prix), dont 10 615 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Savoie.
Positionnement marché
Percentile national
75ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.15
Écart standardisé vs médiane dpt 73
Z-score région
+0.32
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Salins-Fontaine est de 25 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 667 €/m²
Écart résiduel observé : +4.7 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Salins-Fontaine
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Salins-Fontaine
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Salins-Fontaine en 2026 ?
Le prix au m² à Salins-Fontaine s'élève à 2 793 €/m² pour un appartement et 3 161 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 71 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Salins-Fontaine ?
À Salins-Fontaine, le prix au m² d'une maison est de 3 161 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 2 793 €/m², soit un écart de 13 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Salins-Fontaine ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Salins-Fontaine ont évolué de +35.6 %. Sur 1 an, la variation est de -4.9 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.7 % en moyenne dans le département (Savoie).
Salins-Fontaine est-elle chère par rapport à la France ?
Salins-Fontaine se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est -0.15.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Salins-Fontaine ?
31,9 % des logements diagnostiqués à Salins-Fontaine sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Salins-Fontaine
Est-ce le bon moment pour acheter à Salins-Fontaine ?
Le marché de Salins-Fontaine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,7 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +35,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Salins-Fontaine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Salins-Fontaine est d'environ 5,42 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Salins-Fontaine ?
Notre analyse de zone attribue à Salins-Fontaine un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Salins-Fontaine ?
Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Parc immobilier vétuste : 21,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024), travaux fréquents. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Salins-Fontaine ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Salins-Fontaine ?
Salins-Fontaine est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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