Investir dans l'immobilier locatif à Salies-du-Salat
Pour investir à Salies-du-Salat (31260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 906 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.4 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
15 annonces analysées par IA à Salies-du-Salat. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 906 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.4%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
185 567 €
Médiane : 179 700 €
Surface moyenne · sélection Pillr
146 m²
15 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Salies-du-Salat les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 337 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Salies-du-Salat.
Recommandation d'achat — Salies-du-Salat
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Salies-du-Salat
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 366 m² | 151 000 € | 413 € |
| 06 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 116 890 € | 1 670 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 41 m² | 60 000 € | 1 463 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 70 m² | 125 700 € | 1 796 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 175 259 € | 1 593 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 86 m² | 215 650 € | 2 508 € |
| 27 août 2025 | Maison | 119 m² | 107 500 € | 903 € |
| 20 août 2025 | Maison | 54 m² | 90 000 € | 1 667 € |
| 19 août 2025 | Maison | 88 m² | 214 700 € | 2 440 € |
| 07 août 2025 | Maison | 75 m² | 130 000 € | 1 733 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 90 m² | 78 725 € | 875 € |
| 16 juil. 2025 | Appartement | 120 m² | 100 000 € | 833 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Salies-du-Salat
Quelle stratégie d'investissement à Salies-du-Salat ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Salies-du-SalatColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Salies-du-SalatLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Salies-du-SalatLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Salies-du-SalatDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Salies-du-SalatQuestions fréquentes sur l'investissement à Salies-du-Salat
Quel est le prix moyen au m² à Salies-du-Salat ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Salies-du-Salat ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Salies-du-Salat ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Salies-du-Salat ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Salies-du-Salat avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Salies-du-Salat
Est-ce le bon moment pour acheter à Salies-du-Salat ?
Le marché de Salies-du-Salat est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Salies-du-Salat ?
Le rendement locatif brut indicatif à Salies-du-Salat est d'environ 6,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Salies-du-Salat ?
À Salies-du-Salat, 0,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Salies-du-Salat ?
Salies-du-Salat est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Salies-du-Salat
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Salies-du-Salat ?
Salies-du-Salat affiche un prix au m² de 1 906 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.4 %. Toulouse 4e ville française. Aerospace Valley + 2e ville étudiante FR = demande locative très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Salies-du-Salat, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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