Investir dans l'immobilier locatif à Sainte-Sigolène
Pour investir à Sainte-Sigolène (43600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 129 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 8.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.9 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
24 annonces analysées par IA à Sainte-Sigolène. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 129 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
8.9%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
224 521 €
Médiane : 211 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
124 m²
24 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à Sainte-Sigolène les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 863 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sainte-Sigolène.
Recommandation d'achat · Sainte-Sigolène
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité : Volume de 97 transactions annuelles pour une commune de 6000 habitants
- Services de proximité : Score de proximité de 92/100, très bonne couverture locale
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 : Niveau d'exposition maximal au radon (classe 3)
- Baisse des prix sur 3 ans : Recul des prix de -12.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Négociation agressive à l'achat : Le prix au m² actuel est bien au-dessus du niveau départemental malgré une baisse de 12.7% sur 3 ans.
Dernières ventes enregistrées à Sainte-Sigolène
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 134 m² | 130 000 € | 970 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 200 m² | 145 000 € | 725 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 220 000 € | 2 558 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 220 000 € | 1 913 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 60 000 € | 600 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 128 m² | 97 000 € | 758 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 141 m² | 70 000 € | 496 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 218 m² | 236 800 € | 1 086 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 62 m² | 35 000 € | 565 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 200 m² | 210 000 € | 1 050 € |
| 20 oct. 2025 | Appartement | 35 m² | 92 200 € | 2 634 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 218 720 € | 1 988 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Sainte-Sigolène
Quel est le prix moyen au m² à Sainte-Sigolène ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sainte-Sigolène ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sainte-Sigolène ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sainte-Sigolène ?
Le marché de Sainte-Sigolène est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sainte-Sigolène
Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Sigolène ?
Sur la base des données publiques, Sainte-Sigolène ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Sigolène ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Sigolène est d'environ 8,90 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Sainte-Sigolène ?
Notre analyse de zone attribue à Sainte-Sigolène un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Sigolène ?
Risque Radon Classe 3 : Niveau d'exposition maximal au radon (classe 3). Piste : Prévoir un diagnostic radon et des travaux de ventilation (1500-5000€) Baisse des prix sur 3 ans : Recul des prix de -12.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier à l'achat en s'alignant sur la baisse réelle du marché local Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Sainte-Sigolène ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Sainte-Sigolène ?
Sainte-Sigolène est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Sainte-Sigolène ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Sainte-Sigolène 3,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Sainte-Sigolène
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sainte-Sigolène ?
Sainte-Sigolène affiche un prix au m² de 1 129 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.9 %. Le marché de Sainte-Sigolène a enregistré 43 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Le Puy-en-Velay, Yssingeaux. Marché de moyenne montagne, abordable, à proximité de l'aire stéphanoise.
À Sainte-Sigolène, le revenu disponible médian est de 25 580 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pont de Lignon à 7,9 km, aéroport Le Puy-Loudes à 41,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Sainte-Sigolène
Les prix à Sainte-Sigolène ont évolué de +16,2 % sur un an et de +4,8 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sainte-Sigolène, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Sainte-Sigolène sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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