Investir dans l'immobilier locatif à Sainte-Sigolène
Pour investir à Sainte-Sigolène (43600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 208 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.31 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Sainte-Sigolène. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 208 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.31%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
218 167 €
Médiane : 222 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
103 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Sainte-Sigolène les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 217 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sainte-Sigolène.
Prix au m² par quartier à Sainte-Sigolène
À Sainte-Sigolène, le prix médian au m² des appartements va de 1 000 €/m² dans le quartier Centre-Ouest à 1 410 €/m² dans le quartier Les Écarts, soit un écart de 41 % (410 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 64 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 550 €/m² (Centre-Ouest) à 1 913 €/m² (Les Écarts) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Écarts
1 410 €/m²
appartement · 5 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre-Ouest
1 000 €/m²
appartement · 59 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Sainte-Sigolène
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +26,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de 97 transactions annuelles pour une commune de 6000 habitants
- Services de proximité — Score de proximité de 92/100, très bonne couverture locale
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 — Niveau d'exposition maximal au radon (classe 3)
- Baisse des prix sur 3 ans — Recul des prix de -12.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Négociation agressive à l'achat : Le prix au m² actuel est bien au-dessus du niveau départemental malgré une baisse de 12.7% sur 3 ans.
Dernières ventes enregistrées à Sainte-Sigolène
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 134 m² | 130 000 € | 970 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 200 m² | 145 000 € | 725 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 220 000 € | 2 558 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 220 000 € | 1 913 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 60 000 € | 600 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 128 m² | 97 000 € | 758 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 141 m² | 70 000 € | 496 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 218 m² | 236 800 € | 1 086 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 62 m² | 35 000 € | 565 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 200 m² | 210 000 € | 1 050 € |
| 20 oct. 2025 | Appartement | 35 m² | 92 200 € | 2 634 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 218 720 € | 1 988 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Sainte-Sigolène ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Sainte-SigolèneColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Sainte-SigolèneLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Sainte-SigolèneLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Sainte-SigolèneDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Sainte-SigolèneQuestions fréquentes sur l'investissement à Sainte-Sigolène
Quel est le prix moyen au m² à Sainte-Sigolène ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sainte-Sigolène ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sainte-Sigolène ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sainte-Sigolène ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sainte-Sigolène avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sainte-Sigolène
Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Sigolène ?
Sur la base des données publiques, Sainte-Sigolène ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +26,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Sigolène ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Sigolène est d'environ 8,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Sigolène ?
Risque Radon Classe 3 : Niveau d'exposition maximal au radon (classe 3). Piste : Prévoir un diagnostic radon et des travaux de ventilation (1500-5000€) Baisse des prix sur 3 ans : Recul des prix de -12.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier à l'achat en s'alignant sur la baisse réelle du marché local Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Sainte-Sigolène ?
Sainte-Sigolène est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Sainte-Sigolène ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sainte-Sigolène à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Sainte-Sigolène
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sainte-Sigolène ?
Sainte-Sigolène affiche un prix au m² de 1 208 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.31 %. Le Puy-en-Velay, Yssingeaux. Marché de moyenne montagne, abordable, à proximité de l'aire stéphanoise.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sainte-Sigolène, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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