Loyer moyen Sainte-Sigolène 2026
6 097 habitants · Haute-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Sainte-Sigolène (43600) est de 8.4 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 377 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
8.4 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
6.3 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
11.1 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Sainte-Sigolène
8.37€/m²
médian estimé
6.32€
Min · IC 95%
8.37€
Médian
11.09€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
209€/mois
T2 (45m²)
377€/mois
T3 (70m²)
586€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Sainte-Sigolène
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +26,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de 97 transactions annuelles pour une commune de 6000 habitants
- Services de proximité — Score de proximité de 92/100, très bonne couverture locale
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 — Niveau d'exposition maximal au radon (classe 3)
- Baisse des prix sur 3 ans — Recul des prix de -12.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Négociation agressive à l'achat : Le prix au m² actuel est bien au-dessus du niveau départemental malgré une baisse de 12.7% sur 3 ans.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
209 €
Fourchette : 158–277 €/mois
377 €
Fourchette : 284–499 €/mois
544 €
Fourchette : 411–721 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
8.31 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.15 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Sainte-Sigolène
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Sainte-Sigolène disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre-Ouest (1 000 €/m²) — au plus cher — Les Écarts (1 410 €/m²), soit 41 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Sainte-Sigolène
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 43 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Sainte-Sigolène
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Sainte-Sigolène
Prix immobilier
1 208 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Sainte-Sigolène ?
Le loyer médian à Sainte-Sigolène est de 8.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.3 € et 11.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Sainte-Sigolène ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Sainte-Sigolène, le loyer attendu est d'environ 377 €/mois (fourchette 284-499 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Sainte-Sigolène ?
Le rendement brut moyen à Sainte-Sigolène est de 8.31 % en appartement, 5.15 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Sainte-Sigolène est-elle en zone Pinel ?
Oui, Sainte-Sigolène est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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