Prix immobilier Sainte-Marie-de-Vatimesnil 2026 : 2 101€/m²

Appartement

2 101 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 764 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat · Sainte-Marie-de-Vatimesnil

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier : Score parc 100/100 — peu de passoires thermiques
Stabilité socio-économique : Score 74/100 — revenu médian élevé (28 730€)

Points d'attention

Liquidité du marché très faible : Score liquidité 13/100 — seulement 3 ventes/an
Baisse des prix sur 3 ans : Tendance départementale -3.2% (commune à faible volume)

Investissement locatif Pinel : Privilégier l'acquisition pour la fiscalité Pinel B2 et le rendement élevé

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Sainte-Marie-de-Vatimesnil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 déc. 2025	Maison	280 m²	312 450 €	1 116 €
08 août 2025	Maison	110 m²	220 000 €	2 000 €
30 avr. 2025	Maison	152 m²	110 000 €	724 €
27 déc. 2024	Maison	135 m²	102 750 €	761 €
10 juil. 2024	Maison	176 m²	202 000 €	1 148 €
30 janv. 2024	Maison	210 m²	720 000 €	3 429 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

72ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.63

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

+0.26

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 935 €/m²

Écart résiduel observé : +8.6 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

Analyse complète Sainte-Marie-de-Vatimesnil

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Sainte-Marie-de-Vatimesnil

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.46 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sainte-Marie-de-Vatimesnil en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sainte-Marie-de-Vatimesnil s'élève à 2 101 €/m² pour un appartement et 1 764 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sainte-Marie-de-Vatimesnil ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sainte-Marie-de-Vatimesnil ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Sainte-Marie-de-Vatimesnil est-elle chère par rapport à la France ?

Sainte-Marie-de-Vatimesnil se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 0.63.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sainte-Marie-de-Vatimesnil

Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Marie-de-Vatimesnil ?

Le marché de Sainte-Marie-de-Vatimesnil est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sainte-Marie-de-Vatimesnil ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Marie-de-Vatimesnil est d'environ 6,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Marie-de-Vatimesnil ?

Liquidité du marché très faible : Score liquidité 13/100 — seulement 3 ventes/an. Piste : Prévoir délai de revente long ou investissement long terme Baisse des prix sur 3 ans : Tendance départementale -3.2% (commune à faible volume). Piste : Surveiller la reprise départementale avant acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Sainte-Marie-de-Vatimesnil ?

Sainte-Marie-de-Vatimesnil est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Sainte-Marie-de-Vatimesnil ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sainte-Marie-de-Vatimesnil à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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