Investir dans l'immobilier locatif à Sainte-Marie-de-Vatimesnil
Pour investir à Sainte-Marie-de-Vatimesnil (27150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 101 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.46 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Sainte-Marie-de-Vatimesnil. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 101 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.46%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat · Sainte-Marie-de-Vatimesnil
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : Score parc 100/100 — peu de passoires thermiques
- Stabilité socio-économique : Score 74/100 — revenu médian élevé (28 730€)
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : Score liquidité 13/100 — seulement 3 ventes/an
- Baisse des prix sur 3 ans : Tendance départementale -3.2% (commune à faible volume)
Investissement locatif Pinel : Privilégier l'acquisition pour la fiscalité Pinel B2 et le rendement élevé
Dernières ventes enregistrées à Sainte-Marie-de-Vatimesnil
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 280 m² | 312 450 € | 1 116 € |
| 08 août 2025 | Maison | 110 m² | 220 000 € | 2 000 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 152 m² | 110 000 € | 724 € |
| 27 déc. 2024 | Maison | 135 m² | 102 750 € | 761 € |
| 10 juil. 2024 | Maison | 176 m² | 202 000 € | 1 148 € |
| 30 janv. 2024 | Maison | 210 m² | 720 000 € | 3 429 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Sainte-Marie-de-Vatimesnil
Questions fréquentes sur l'investissement à Sainte-Marie-de-Vatimesnil
Quel est le prix moyen au m² à Sainte-Marie-de-Vatimesnil ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sainte-Marie-de-Vatimesnil ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sainte-Marie-de-Vatimesnil ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sainte-Marie-de-Vatimesnil ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sainte-Marie-de-Vatimesnil avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sainte-Marie-de-Vatimesnil
Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Marie-de-Vatimesnil ?
Le marché de Sainte-Marie-de-Vatimesnil est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Marie-de-Vatimesnil ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Marie-de-Vatimesnil est d'environ 6,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Marie-de-Vatimesnil ?
Liquidité du marché très faible : Score liquidité 13/100 — seulement 3 ventes/an. Piste : Prévoir délai de revente long ou investissement long terme Baisse des prix sur 3 ans : Tendance départementale -3.2% (commune à faible volume). Piste : Surveiller la reprise départementale avant acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Sainte-Marie-de-Vatimesnil ?
Sainte-Marie-de-Vatimesnil est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Sainte-Marie-de-Vatimesnil ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sainte-Marie-de-Vatimesnil à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Sainte-Marie-de-Vatimesnil
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sainte-Marie-de-Vatimesnil ?
Sainte-Marie-de-Vatimesnil affiche un prix au m² de 2 101 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.46 %. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sainte-Marie-de-Vatimesnil, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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