Investir dans l'immobilier locatif à Sainte-Foy-d'Aigrefeuille
Pour investir à Sainte-Foy-d'Aigrefeuille (31570) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 072 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.34 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Sainte-Foy-d'Aigrefeuille. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 072 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.34%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
466 000 €
Médiane : 495 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
153 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Sainte-Foy-d'Aigrefeuille les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 185 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sainte-Foy-d'Aigrefeuille.
Recommandation d'achat — Sainte-Foy-d'Aigrefeuille
- Prix au m² 46,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Sainte-Foy-d'Aigrefeuille
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 350 000 € | 3 571 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 399 100 € | 4 641 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 125 000 € | 2 604 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 329 700 € | 3 201 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 140 650 € | 3 430 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 175 m² | 500 800 € | 2 862 € |
| 04 août 2025 | Maison | 123 m² | 454 200 € | 3 693 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 110 m² | 359 040 € | 3 264 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 107 m² | 424 940 € | 3 971 € |
| 05 juin 2025 | Maison | 306 m² | 585 650 € | 1 914 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 240 m² | 304 500 € | 1 269 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 111 m² | 334 976 € | 3 018 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Sainte-Foy-d'Aigrefeuille
Quelle stratégie d'investissement à Sainte-Foy-d'Aigrefeuille ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Sainte-Foy-d'AigrefeuilleColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Sainte-Foy-d'AigrefeuilleLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Sainte-Foy-d'AigrefeuilleLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Sainte-Foy-d'AigrefeuilleDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Sainte-Foy-d'AigrefeuilleQuestions fréquentes sur l'investissement à Sainte-Foy-d'Aigrefeuille
Quel est le prix moyen au m² à Sainte-Foy-d'Aigrefeuille ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sainte-Foy-d'Aigrefeuille ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sainte-Foy-d'Aigrefeuille ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sainte-Foy-d'Aigrefeuille ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sainte-Foy-d'Aigrefeuille avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sainte-Foy-d'Aigrefeuille
Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Foy-d'Aigrefeuille ?
Les données invitent à la prudence sur Sainte-Foy-d'Aigrefeuille à ce stade. Prix au m² 46,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Foy-d'Aigrefeuille ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Foy-d'Aigrefeuille est d'environ 5,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Foy-d'Aigrefeuille ?
À Sainte-Foy-d'Aigrefeuille, 0,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Sainte-Foy-d'Aigrefeuille ?
Sainte-Foy-d'Aigrefeuille est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Sainte-Foy-d'Aigrefeuille
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sainte-Foy-d'Aigrefeuille ?
Sainte-Foy-d'Aigrefeuille affiche un prix au m² de 3 072 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.34 %. Toulouse 4e ville française. Aerospace Valley + 2e ville étudiante FR = demande locative très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sainte-Foy-d'Aigrefeuille, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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