Prix immobilier Saint-Vran 2026 : 1 339€/m²

Appartement

1 339 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 502 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.1%

Recommandation d'achat — Saint-Vran

Opportunité à étudier

Prix au m² 21,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 502 €/m²

+80.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Vran

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	40 m²	22 000 €	550 €
09 déc. 2025	Maison	103 m²	195 000 €	1 893 €
12 nov. 2025	Maison	54 m²	55 000 €	1 019 €
09 oct. 2025	Maison	131 m²	212 000 €	1 618 €
03 sept. 2025	Maison	88 m²	139 000 €	1 580 €
18 juil. 2025	Maison	342 m²	170 000 €	497 €
04 juil. 2025	Maison	129 m²	100 000 €	775 €
28 juin 2025	Maison	102 m²	150 000 €	1 471 €
07 mai 2025	Maison	270 m²	99 200 €	367 €
21 févr. 2025	Maison	75 m²	115 000 €	1 533 €
14 févr. 2025	Maison	310 m²	250 000 €	806 €
15 janv. 2025	Maison	366 m²	187 200 €	511 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

30ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.69

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

-0.86

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 705 €/m²

Écart résiduel observé : -21.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Saint-Vran

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Vran

Loyer moyen

8.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.70 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Vran en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Vran s'élève à 1 339 €/m² pour un appartement et 1 502 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Vran ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Vran ont évolué de +7.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Saint-Vran est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Vran se situe au 30ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est -0.69.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Vran

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Vran ?

Sur la base des données publiques, Saint-Vran ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Vran ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Vran est d'environ 7,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Vran ?

À Saint-Vran, 18,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Vran ?

Saint-Vran est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Vran

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.