Prix immobilier Saint-Servais 2026 : 1 171€/m²

Appartement

1 171 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

971 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.0%

Sur 3 ans+7.1%

Recommandation d'achat — Saint-Servais

Opportunité à étudier

Prix au m² 30,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2025

Tendance marché local

Maison 2025

971 €/m²

-30.6% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Servais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	216 m²	126 500 €	586 €
04 nov. 2025	Maison	68 m²	25 000 €	368 €
28 oct. 2025	Maison	95 m²	50 000 €	526 €
15 juil. 2025	Maison	25 m²	65 000 €	2 600 €
28 juin 2025	Maison	110 m²	75 000 €	682 €
18 juin 2025	Maison	50 m²	36 000 €	720 €
28 avr. 2025	Maison	120 m²	195 000 €	1 625 €
28 avr. 2025	Maison	62 m²	68 000 €	1 097 €
07 avr. 2025	Maison	95 m²	61 000 €	642 €
28 mars 2025	Maison	83 m²	115 000 €	1 386 €
09 janv. 2025	Maison	73 m²	70 850 €	971 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

20ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.91

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

-1.04

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 677 €/m²

Écart résiduel observé : -30.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Servais

Loyer moyen

6.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.99 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Servais en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Servais s'élève à 1 171 €/m² pour un appartement et 971 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Servais ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Servais ont évolué de +7.1 %. Sur 1 an, la variation est de -5.0 %.

Saint-Servais est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Servais se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est -0.91.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Servais

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Servais ?

Sur la base des données publiques, Saint-Servais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Servais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Servais est d'environ 6,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 6,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Servais ?

À Saint-Servais, 29,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Servais ?

Saint-Servais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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