Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Sébastien-de-Morsent
Pour investir à Saint-Sébastien-de-Morsent (27180) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 991 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.62 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
20 annonces analysées par IA à Saint-Sébastien-de-Morsent. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 991 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
6.62%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
250 858 €
Médiane : 221 450 €
Surface moyenne · sélection Pillr
133 m²
20 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Saint-Sébastien-de-Morsent les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 961 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Sébastien-de-Morsent.
Recommandation d'achat · Saint-Sébastien-de-Morsent
- Prix au m² 13,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité : Volume solide de 56 transactions annuelles pour une commune de cette taille
- Qualité du parc immobilier : Seulement 2.5% de passoires thermiques (F et G), risque de rénovation très faible
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans : Recul des prix de -9.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Taux de chômage élevé : Taux de chômage local à 11%, supérieur à la moyenne nationale
Investissement locatif de longue durée : Cibler l'achat de maisons individuelles pour de la location familiale stable, offrant un rendement brut de 7.25%.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Sébastien-de-Morsent
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 150 000 € | 2 000 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 150 000 € | 1 471 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 125 000 € | 1 712 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 191 000 € | 1 769 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 171 500 € | 1 732 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 230 570 € | 2 005 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 170 000 € | 2 152 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 110 000 € | 1 209 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 56 m² | 110 000 € | 1 964 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 288 m² | 308 000 € | 1 069 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 99 m² | 207 000 € | 2 091 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 154 000 € | 1 426 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Sébastien-de-Morsent
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
Le marché de Saint-Sébastien-de-Morsent est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Sébastien-de-Morsent
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
Le marché de Saint-Sébastien-de-Morsent est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Sébastien-de-Morsent est d'environ 6,62 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Sébastien-de-Morsent un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
Baisse des prix sur 3 ans : Recul des prix de -9.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier à l'achat, le marché montre des signes de stabilisation à +2.4% sur 1 an Taux de chômage élevé : Taux de chômage local à 11%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec de solides garanties (Garantie Visale) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Sébastien-de-Morsent ?
Saint-Sébastien-de-Morsent est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Sébastien-de-Morsent 1,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Sébastien-de-Morsent
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
Saint-Sébastien-de-Morsent affiche un prix au m² de 1 991 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.62 %. Le marché de Saint-Sébastien-de-Morsent a enregistré 54 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.
À Saint-Sébastien-de-Morsent, le revenu disponible médian est de 26 090 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Bonneville-sur-Iton à 4,5 km, aéroport Deauville Normandie à 78,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Saint-Sébastien-de-Morsent
Les prix à Saint-Sébastien-de-Morsent ont évolué de +2,1 % sur un an et de -6,6 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Sébastien-de-Morsent, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Sébastien-de-Morsent sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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