Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Sébastien-de-Morsent
Pour investir à Saint-Sébastien-de-Morsent (27180) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 964 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.71 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Saint-Sébastien-de-Morsent. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 964 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.71%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
213 771 €
Médiane : 189 813 €
Surface moyenne · sélection Pillr
113 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Saint-Sébastien-de-Morsent les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 883 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Sébastien-de-Morsent.
Recommandation d'achat — Saint-Sébastien-de-Morsent
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume solide de 56 transactions annuelles pour une commune de cette taille
- Qualité du parc immobilier — Seulement 2.5% de passoires thermiques (F et G), risque de rénovation très faible
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Recul des prix de -9.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Réglementation LCD — Politique locale restrictive sur les meublés de tourisme de courte durée
Investissement locatif de longue durée : Cibler l'achat de maisons individuelles pour de la location familiale stable, offrant un rendement brut de 7.25%.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Sébastien-de-Morsent
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 150 000 € | 2 000 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 150 000 € | 1 471 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 125 000 € | 1 712 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 191 000 € | 1 769 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 171 500 € | 1 732 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 230 570 € | 2 005 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 170 000 € | 2 152 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 110 000 € | 1 209 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 56 m² | 110 000 € | 1 964 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 288 m² | 308 000 € | 1 069 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 99 m² | 207 000 € | 2 091 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 154 000 € | 1 426 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Sébastien-de-Morsent
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Sébastien-de-MorsentColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Sébastien-de-MorsentLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Sébastien-de-MorsentLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Sébastien-de-MorsentDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Sébastien-de-MorsentQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Sébastien-de-Morsent
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Sébastien-de-Morsent avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Sébastien-de-Morsent
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
Le marché de Saint-Sébastien-de-Morsent est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Sébastien-de-Morsent est d'environ 6,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
Baisse des prix sur 3 ans : Recul des prix de -9.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier à l'achat, le marché montre des signes de stabilisation à +2.4% sur 1 an Réglementation LCD : Politique locale restrictive sur les meublés de tourisme de courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée de longue durée (bail classique ou étudiant) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Sébastien-de-Morsent ?
Saint-Sébastien-de-Morsent est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Sébastien-de-Morsent à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Sébastien-de-Morsent
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
Saint-Sébastien-de-Morsent affiche un prix au m² de 1 964 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.71 %. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Sébastien-de-Morsent, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Saint-Sébastien-de-Morsent
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