Prix au m² à Saint-Sauveur en 2026
2 243 habitants · Haute-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Sauveur (31790) est de 3 684 € pour un appartement (estimation Pillr) et 2 694 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2021 à 2025 pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
Appartement
3 684 €
par m² · estimation Pillr · 5 ventes locales
Maison
2 694 €
par m² · 82 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Sauveur
- Rendement brut modéré : 3,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 99.4% non-passoires (DPE), parc moderne et efficace
- Services de proximité : Score services 71/100, commerces et écoles accessibles
Points d'attention
- Baisse des prix récente : Tendance baissière -7.1% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
- Liquidité du marché : Volume faible (16 ventes/an), marché peu liquide
Investissement locatif Pinel : Cibler l'ancien pour optimiser le rendement via Pinel B1
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
14 ventes ont été enregistrées à Saint-Sauveur sur le millésime 2025, contre 17 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Sauveur ont évolué de -7.1 %, contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Garonne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 684 €/m²
+2.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 694 €/m²
+2.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Sauveur
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 250 000 € | 2 451 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 115 m² | 228 000 € | 1 983 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 274 m² | 411 700 € | 1 503 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 170 000 € | 1 910 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 93 m² | 315 000 € | 3 387 € |
| 27 août 2025 | Maison | 111 m² | 315 100 € | 2 839 € |
| 27 août 2025 | Maison | 96 m² | 308 700 € | 3 216 € |
| 01 août 2025 | Maison | 96 m² | 315 000 € | 3 281 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 94 m² | 194 800 € | 2 072 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 164 m² | 455 700 € | 2 779 € |
| 04 avr. 2025 | Maison | 70 m² | 193 000 € | 2 757 € |
| 31 mars 2025 | Appartement | 130 m² | 200 000 € | 1 538 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Sauveur, déjà analysés
6 des 12 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 170 m²285 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 85 m²247 220 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 6 pièces de 129,51 m²249 900 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Maison 6 pièces de 212 m²495 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 131 m²419 000 €DPE Anote Ctravaux minimes
- Maison 5 pièces de 110 m²391 400 €DPE Bnote Ctravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Sauveur
Pour estimer un appartement à Saint-Sauveur, partez du prix estimé Pillr de 3 684 €/m². Les 87 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
90ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.75
Écart standardisé vs médiane dpt 31
Z-score région
+1.93
vs médiane Occitanie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Sauveur
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Sauveur en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Sauveur s'élève à 3 684 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 2 694 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 82 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Sauveur ?
À Saint-Sauveur, le prix au m² d'une maison est de 2 694 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement y est estimé à 3 684 €/m², soit un écart de 37 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Sauveur ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Sauveur ont évolué de -0.9 %. Sur 1 an, la variation est de -7.1 %, contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Garonne).
Saint-Sauveur est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Sauveur se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 1.75.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Sauveur ?
0,6 % des logements diagnostiqués à Saint-Sauveur sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Sauveur
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Sauveur ?
Le marché de Saint-Sauveur est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Sauveur ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Sauveur est d'environ 3,90 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Sauveur ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Sauveur un sous-score de demande locative de 69/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Sauveur ?
Baisse des prix récente : Tendance baissière -7.1% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Surveiller la stabilisation des prix avant acquisition Liquidité du marché : Volume faible (16 ventes/an), marché peu liquide. Piste : Prévoir un délai de revente plus long Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Sauveur ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Sauveur ?
Saint-Sauveur est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Sauveur ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Sauveur à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Sauveur
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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