Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Sauveur
Pour investir à Saint-Sauveur (31790) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 684 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.9 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
50 annonces analysées par IA à Saint-Sauveur. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 684 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
3.9%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
276 065 €
Médiane : 247 110 €
Surface moyenne · sélection Pillr
131 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Sauveur les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 137 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Sauveur.
Recommandation d'achat · Saint-Sauveur
- Rendement brut modéré : 3,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 99.4% non-passoires (DPE), parc moderne et efficace
- Services de proximité : Score services 71/100, commerces et écoles accessibles
Points d'attention
- Baisse des prix récente : Tendance baissière -7.1% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
- Liquidité du marché : Volume faible (16 ventes/an), marché peu liquide
Investissement locatif Pinel : Cibler l'ancien pour optimiser le rendement via Pinel B1
Dernières ventes enregistrées à Saint-Sauveur
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 250 000 € | 2 451 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 115 m² | 228 000 € | 1 983 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 274 m² | 411 700 € | 1 503 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 170 000 € | 1 910 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 93 m² | 315 000 € | 3 387 € |
| 27 août 2025 | Maison | 111 m² | 315 100 € | 2 839 € |
| 27 août 2025 | Maison | 96 m² | 308 700 € | 3 216 € |
| 01 août 2025 | Maison | 96 m² | 315 000 € | 3 281 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 94 m² | 194 800 € | 2 072 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 164 m² | 455 700 € | 2 779 € |
| 04 avr. 2025 | Maison | 70 m² | 193 000 € | 2 757 € |
| 31 mars 2025 | Appartement | 130 m² | 200 000 € | 1 538 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Sauveur
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Sauveur ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Sauveur ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Sauveur ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Sauveur ?
Le marché de Saint-Sauveur est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Sauveur
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Sauveur ?
Le marché de Saint-Sauveur est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Sauveur ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Sauveur est d'environ 3,90 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Sauveur ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Sauveur un sous-score de demande locative de 69/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Sauveur ?
Baisse des prix récente : Tendance baissière -7.1% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Surveiller la stabilisation des prix avant acquisition Liquidité du marché : Volume faible (16 ventes/an), marché peu liquide. Piste : Prévoir un délai de revente plus long Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Sauveur ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Sauveur ?
Saint-Sauveur est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Sauveur ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Sauveur à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Sauveur
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Sauveur ?
Saint-Sauveur affiche un prix au m² de 3 684 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.9 %. Le marché de Saint-Sauveur a enregistré 14 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulouse 4e ville française. Aerospace Valley + 2e ville étudiante FR = demande locative très forte.
Saint-Sauveur affiche un revenu médian des ménages de 27 840 €, 0 % d'étudiants : deux moteurs de la demande locative. Côté accès : gare à 5,5 km, autoroute à 8,2 km, centre-ville à 45 min, des critères qui pèsent sur la demande locative. Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Saint-Sauveur
Les prix à Saint-Sauveur ont évolué de -7,1 % sur un an et de -0,9 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Sauveur, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Sauveur sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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