Prix immobilier Saint-Samson-sur-Rance 2026 : 2 455€/m²

Appartement

2 455 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 701 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.7%

Sur 3 ans+13.8%

Recommandation d'achat — Saint-Samson-sur-Rance

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 40,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +13,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 701 €/m²

+10.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Samson-sur-Rance

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	106 m²	343 000 €	3 236 €
22 déc. 2025	Maison	102 m²	250 000 €	2 451 €
28 nov. 2025	Maison	179 m²	235 600 €	1 316 €
25 nov. 2025	Maison	39 m²	120 000 €	3 077 €
11 sept. 2025	Maison	70 m²	140 000 €	2 000 €
27 juin 2025	Maison	180 m²	238 095 €	1 323 €
05 juin 2025	Maison	96 m²	305 000 €	3 177 €
27 mai 2025	Maison	76 m²	240 000 €	3 158 €
12 mai 2025	Maison	69 m²	232 990 €	3 377 €
09 mai 2025	Maison	80 m²	245 000 €	3 063 €
02 avr. 2025	Maison	106 m²	250 000 €	2 358 €
31 mars 2025	Maison	390 m²	430 000 €	1 103 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.73

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

+0.34

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 754 €/m²

Écart résiduel observé : +40.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Samson-sur-Rance

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.50 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Samson-sur-Rance en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Samson-sur-Rance s'élève à 2 455 €/m² pour un appartement et 2 701 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Samson-sur-Rance ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Samson-sur-Rance ont évolué de +13.8 %. Sur 1 an, la variation est de +8.7 %.

Saint-Samson-sur-Rance est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Samson-sur-Rance se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est 0.73.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Samson-sur-Rance

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Samson-sur-Rance ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Samson-sur-Rance à ce stade. Prix au m² 40,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Samson-sur-Rance ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Samson-sur-Rance est d'environ 5,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Samson-sur-Rance ?

À Saint-Samson-sur-Rance, 1,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Samson-sur-Rance ?

Saint-Samson-sur-Rance est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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