Prix immobilier Saint-Prouant 2026 : 1 697€/m²

Appartement

1 697 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 780 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+18.7%

Sur 3 ans-0.9%

Recommandation d'achat — Saint-Prouant

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut 7.2% (appartement) et 6.86% (maison)
Stabilité socio-économique — Score stabilite_socio de 82/100, faible taux de chômage (5%)

Points d'attention

Liquidité du marché faible — Seulement 18 transactions/an, marché peu liquide
Tendance prix incertaine — Tendance départementale en baisse (-1.5% sur 1 an), fiabilité moyenne

Investissement locatif : Privilégier les biens offrant un rendement élevé, vérifier la proximité des services

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 780 €/m²

+19.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Prouant

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	80 m²	152 500 €	1 906 €
13 nov. 2025	Maison	136 m²	113 250 €	833 €
07 nov. 2025	Maison	94 m²	190 000 €	2 021 €
23 oct. 2025	Maison	79 m²	113 000 €	1 430 €
28 août 2025	Maison	36 m²	108 000 €	3 000 €
25 août 2025	Maison	76 m²	136 500 €	1 796 €
06 août 2025	Maison	98 m²	155 000 €	1 582 €
22 juil. 2025	Maison	83 m²	160 000 €	1 928 €
10 juil. 2025	Maison	214 m²	141 500 €	661 €
07 juil. 2025	Maison	89 m²	69 596 €	782 €
30 juin 2025	Maison	106 m²	40 000 €	377 €
23 juin 2025	Maison	93 m²	138 000 €	1 484 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

54ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.46

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

-0.10

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 895 €/m²

Écart résiduel observé : -10.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Prouant

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.20 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Prouant en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Prouant s'élève à 1 697 €/m² pour un appartement et 1 780 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Prouant ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Prouant ont évolué de -0.9 %. Sur 1 an, la variation est de +18.7 %.

Saint-Prouant est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Prouant se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -0.46.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Prouant

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Prouant ?

Sur la base des données publiques, Saint-Prouant ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Prouant ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Prouant est d'environ 7,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Prouant ?

Liquidité du marché faible : Seulement 18 transactions/an, marché peu liquide. Piste : Prévoir un délai de vente plus long, cibler des biens atypiques Tendance prix incertaine : Tendance départementale en baisse (-1.5% sur 1 an), fiabilité moyenne. Piste : Surveiller les volumes de transactions pour confirmer la tendance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Prouant ?

Saint-Prouant est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Prouant ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Prouant à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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