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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Plancard

Pour investir à Saint-Plancard (31580) en 2026, le loyer médian est de 10.0 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Saint-Plancard. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

210 050 €

Médiane : 206 450 €

Surface moyenne · sélection Pillr

180 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Saint-Plancard les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 202 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Saint-Plancard : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Saint-Plancard

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Plancard

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 11,5 %, opportunité rare
  • Prix très décotés : prix 44,7 % sous estimation départementale

Points d'attention

  • Liquidité quasi nulle : 6 transactions par an seulement, marché très peu liquide
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 15 %, bien supérieur à la moyenne

Investissement locatif long terme : cibler acquisition pour rendement élevé, prévoir travaux DPE

Analyse complète de Saint-Plancard

Dernières ventes enregistrées à Saint-Plancard

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
09 juin 2026Maison118 m²183 600 €1 556 €
29 mai 2026Maison112 m²227 000 €2 027 €
07 mai 2026Maison176 m²225 500 €1 281 €
20 avr. 2026Maison143 m²241 400 €1 688 €
20 mars 2026Maison80 m²60 000 €750 €
24 févr. 2026Maison262 m²143 028 €546 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Plancard

Maison 4p à Saint-Plancard

Maison · 4p · 101 m²

69/100

77 400 €

12.9% brut7% netDPE D
Maison 8p à Saint-Plancard

Maison · 8p · 329 m²

61/100

315 000 €

7.8% brut4.8% netDPE D
Maison 10p à Saint-Plancard

Maison · 10p · 259 m²

57/100

315 000 €

6.5% brut4.4% netDPE D
Maison 6p à Saint-Plancard

Maison · 6p · 122 m²

53/100

140 000 €

8.3% brut4.6% netDPE E
Maison 8p à Saint-Plancard

Maison · 8p · 160 m²

53/100

237 900 €

6% brut4.1% netDPE C
Maison 3p à Saint-Plancard

Maison · 3p · 107 m²

48/100

175 000 €

6% brut2.8% netDPE G
Voir toutes les 6 annonces à Saint-Plancard

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Plancard

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Plancard ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Saint-Plancard (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 6 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 202 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 988 €/m² pour une maison à Saint-Plancard (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Plancard ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Saint-Plancard. Sur les 6 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.92 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 6 annonces analysées à Saint-Plancard, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,62 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,92 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Plancard ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Plancard. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Plancard ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Plancard, 38 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Plancard est-il assez actif pour investir ?
L'activité de marché à Saint-Plancard est mesurée à partir des transactions DVF publiées par la DGFiP. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Plancard

La demande locative est-elle forte à Saint-Plancard ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Plancard un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Plancard ?

Liquidité quasi nulle : 6 transactions par an seulement, marché très peu liquide. Piste : prévoir délai de revente long (5-7 ans). Vacance locative élevée : taux de vacance de 15 %, bien supérieur à la moyenne. Piste : nécessite gestion active ou bail longue durée sécurisé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Plancard ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Plancard ?

Saint-Plancard est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint-Plancard

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Plancard ?

Saint-Plancard fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Toulouse, quatrième ville de France. Aéronautique et grande ville étudiante : demande locative très forte.

À Saint-Plancard, le revenu disponible médian est de 21 510 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montréjeau - Gourdan-Polignan à 10,5 km, aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées à 47,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Plancard, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Plancard sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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