Prix immobilier Saint-Pierre-de-Bœuf 2026 : 1 601€/m²

Appartement

1 601 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 976 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-22.2%

Recommandation d'achat — Saint-Pierre-de-Bœuf

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -22,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif exceptionnel — Rendement brut appartement à 9.55%, signalant une opportunité d'achat très attractive
Services de proximité efficaces — Score de services à 80/100, indiquant une bonne accessibilité aux commerces et écoles

Points d'attention

Risque Radon élevé — Classe 3 (IRSN) — Risque sanitaire nécessitant une mitigation (1500-5000€)
Faible demande locative — Score de demande à 44/100, vacance élevée (10.1%) et faible attractivité démographique

Investissement Locatif Long Terme : Cibler l'achat pour le rendement pur (9.55%) en acceptant la vacance et la faible liquidité. Prévoir budget mitigation radon.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-2.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 601 €/m²

-2.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 976 €/m²

+1.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Pierre-de-Bœuf

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	169 m²	241 900 €	1 431 €
22 déc. 2025	Maison	138 m²	110 000 €	797 €
25 nov. 2025	Appartement	54 m²	118 000 €	2 185 €
20 nov. 2025	Appartement	229 m²	320 000 €	1 397 €
14 nov. 2025	Maison	72 m²	161 250 €	2 240 €
14 nov. 2025	Appartement	44 m²	100 000 €	2 273 €
12 nov. 2025	Appartement	46 m²	95 000 €	2 065 €
17 oct. 2025	Maison	100 m²	190 000 €	1 900 €
09 oct. 2025	Maison	120 m²	140 000 €	1 167 €
05 sept. 2025	Maison	136 m²	238 000 €	1 750 €
20 août 2025	Maison	326 m²	428 330 €	1 314 €
04 août 2025	Maison	85 m²	168 000 €	1 976 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

48ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.15

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

-0.53

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 606 €/m²

Écart résiduel observé : -0.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

Analyse complète Saint-Pierre-de-Bœuf

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Pierre-de-Bœuf

Loyer moyen

12.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.55 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Pierre-de-Bœuf en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Pierre-de-Bœuf s'élève à 1 601 €/m² pour un appartement et 1 976 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 27 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Pierre-de-Bœuf ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Pierre-de-Bœuf ont évolué de -22.2 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Saint-Pierre-de-Bœuf est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Pierre-de-Bœuf se situe au 48ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est -0.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Pierre-de-Bœuf

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pierre-de-Bœuf ?

Le marché de Saint-Pierre-de-Bœuf est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -22,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-de-Bœuf ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pierre-de-Bœuf est d'environ 9,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pierre-de-Bœuf ?

Risque Radon élevé : Classe 3 (IRSN) — Risque sanitaire nécessitant une mitigation (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition Faible demande locative : Score de demande à 44/100, vacance élevée (10.1%) et faible attractivité démographique. Piste : Cibler locataires locaux ou longue durée pour limiter la vacance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Pierre-de-Bœuf ?

Saint-Pierre-de-Bœuf est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Pierre-de-Bœuf ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Pierre-de-Bœuf à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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