Prix au m² à Saint-Pierre-de-Bœuf en 2026
1 712 habitants · Loire · 107 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint-Pierre-de-Bœuf (42520) est de 1 956 € pour un appartement et 2 064 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 956 €
par m² · 27 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
2 064 €
par m² · 80 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Saint-Pierre-de-Bœuf
- Prix au m² 43,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Pierre-de-Bœuf
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut appartement à 9,6 %, signalant une opportunité d'achat très attractive
- Services de proximité efficaces : indiquant une bonne accessibilité aux commerces et écoles
Points d'attention
- Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), risque sanitaire nécessitant un traitement (1 500 à 5 000 €)
- Faible demande locative : vacance élevée (10,1 %) et faible attractivité démographique
Investissement Locatif Long Terme : cibler l'achat pour le rendement pur (9,6 %) en acceptant la vacance et la faible liquidité. Prévoir budget traitement radon
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
24 ventes ont été enregistrées à Saint-Pierre-de-Bœuf sur le millésime 2025, contre 23 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Pierre-de-Bœuf ont évolué de -5.7 %, contre +2.7 % en moyenne dans le département (Loire).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 956 €/m²
+7.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 064 €/m²
+9.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Saint-Pierre-de-Bœuf
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
30
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
7
publiées en octobre 2026
Délai médian en ligne
1 jour
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Pierre-de-Bœuf
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 150 m² | 207 500 € | 1 383 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 92 m² | 186 790 € | 2 030 € |
| 03 juin 2026 | Maison | 100 m² | 225 000 € | 2 250 € |
| 29 mai 2026 | Appartement | 53 m² | 80 000 € | 1 509 € |
| 04 mai 2026 | Maison | 70 m² | 90 000 € | 1 286 € |
| 23 mars 2026 | Appartement | 91 m² | 158 680 € | 1 744 € |
| 16 mars 2026 | Maison | 70 m² | 146 900 € | 2 099 € |
| 16 mars 2026 | Maison | 110 m² | 191 000 € | 1 736 € |
| 23 févr. 2026 | Maison | 75 m² | 125 000 € | 1 667 € |
| 12 févr. 2026 | Maison | 71 m² | 170 000 € | 2 394 € |
| 16 janv. 2026 | Maison | 280 m² | 478 416 € | 1 709 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Pierre-de-Bœuf, déjà analysés
6 des 11 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 7 pièces de 209 m²268 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 95 m²122 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 125 m²117 000 €DPE Gnote Ctravaux lourds
- Bien 4 pièces de 107 m²179 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 180 m²315 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 90 m²120 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Pierre-de-Bœuf
Pour estimer un appartement à Saint-Pierre-de-Bœuf, partez du prix DVF de 1 956 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 107 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Saint-Pierre-de-Bœuf
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 117 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 9 908 € (8,47 % du prix), dont 7 393 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Loire.
Positionnement marché
Percentile national
52ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.95
Écart standardisé vs médiane dpt 42
Z-score région
-0.30
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Saint-Pierre-de-Bœuf est de 18,8 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 367 €/m²
Écart résiduel observé : +43.1 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Pierre-de-Bœuf
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Pierre-de-Bœuf
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Pierre-de-Bœuf en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Pierre-de-Bœuf s'élève à 1 956 €/m² pour un appartement et 2 064 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 107 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Pierre-de-Bœuf ?
À Saint-Pierre-de-Bœuf, le prix au m² d'une maison est de 2 064 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 1 956 €/m², soit un écart de 6 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Pierre-de-Bœuf ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Pierre-de-Bœuf ont évolué de -6.2 %. Sur 1 an, la variation est de -5.7 %, contre +2.7 % en moyenne dans le département (Loire).
Saint-Pierre-de-Bœuf est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Pierre-de-Bœuf se situe au 52ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est 0.95.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Pierre-de-Bœuf ?
19,9 % des logements diagnostiqués à Saint-Pierre-de-Bœuf sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Pierre-de-Bœuf
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pierre-de-Bœuf ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Pierre-de-Bœuf à ce stade. Prix au m² 43,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-de-Bœuf ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pierre-de-Bœuf est d'environ 7,82 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Pierre-de-Bœuf ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Pierre-de-Bœuf un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pierre-de-Bœuf ?
Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), risque sanitaire nécessitant un traitement (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Faible demande locative : vacance élevée (10,1 %) et faible attractivité démographique. Piste : cibler locataires locaux ou longue durée pour limiter la vacance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Pierre-de-Bœuf ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Pierre-de-Bœuf ?
Saint-Pierre-de-Bœuf est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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