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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Pierre-de-Bœuf

Pour investir à Saint-Pierre-de-Bœuf (42520) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 956 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.82 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Saint-Pierre-de-Bœuf. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 956 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.82%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

250 727 €

Médiane : 260 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

127 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Saint-Pierre-de-Bœuf les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 004 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Pierre-de-Bœuf.

Recommandation d'achat · Saint-Pierre-de-Bœuf

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 43,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Pierre-de-Bœuf

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut appartement à 9,6 %, signalant une opportunité d'achat très attractive
  • Services de proximité efficaces : indiquant une bonne accessibilité aux commerces et écoles

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), risque sanitaire nécessitant un traitement (1 500 à 5 000 €)
  • Faible demande locative : vacance élevée (10,1 %) et faible attractivité démographique

Investissement Locatif Long Terme : cibler l'achat pour le rendement pur (9,6 %) en acceptant la vacance et la faible liquidité. Prévoir budget traitement radon

Analyse complète de Saint-Pierre-de-Bœuf

Dernières ventes enregistrées à Saint-Pierre-de-Bœuf

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison150 m²207 500 €1 383 €
19 juin 2026Maison92 m²186 790 €2 030 €
03 juin 2026Maison100 m²225 000 €2 250 €
29 mai 2026Appartement53 m²80 000 €1 509 €
04 mai 2026Maison70 m²90 000 €1 286 €
23 mars 2026Appartement91 m²158 680 €1 744 €
16 mars 2026Maison70 m²146 900 €2 099 €
16 mars 2026Maison110 m²191 000 €1 736 €
23 févr. 2026Maison75 m²125 000 €1 667 €
12 févr. 2026Maison71 m²170 000 €2 394 €
16 janv. 2026Maison280 m²478 416 €1 709 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Pierre-de-Bœuf

Maison 7p à Saint-Pierre-de-Bœuf

Maison · 7p · 209 m²

73/100

268 000 €

8.2% brut6.1% netDPE D
Maison 5p à Saint-Pierre-de-Bœuf

Maison · 5p · 95 m²

68/100

122 000 €

9.9% brut5.4% netDPE D
Maison 4p à Saint-Pierre-de-Bœuf

Maison · 4p · 125 m²

65/100

117 000 €

12.8% brut6.3% netDPE G
Immeuble 4p à Saint-Pierre-de-Bœuf

Immeuble · 4p · 107 m²

64/100

179 000 €

8% brut4.9% netDPE D
Maison 5p à Saint-Pierre-de-Bœuf

Maison · 5p · 180 m²

63/100

315 000 €

6.3% brut4.3% netDPE D
Maison 4p à Saint-Pierre-de-Bœuf

Maison · 4p · 90 m²

63/100

120 000 €

9.7% brut4.8% netDPE D
Voir toutes les 11 annonces à Saint-Pierre-de-Bœuf

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Pierre-de-Bœuf

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Pierre-de-Bœuf ?
Le prix au m² à Saint-Pierre-de-Bœuf est d'environ 1 956 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 004 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 064 €/m² pour une maison à Saint-Pierre-de-Bœuf (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 956 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Pierre-de-Bœuf ?
Le rendement brut moyen à Saint-Pierre-de-Bœuf est de 7.82 % (estimation sur données marché), contre 7.05 % en moyenne sur la sélection Pillr (11 annonces analysées). Sur les 11 annonces analysées à Saint-Pierre-de-Bœuf, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,34 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,05 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Pierre-de-Bœuf ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Pierre-de-Bœuf. Au prix de 1 956 €/m² pour un loyer estimé à 12,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 88 k€ pour 556 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Pierre-de-Bœuf ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Pierre-de-Bœuf, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 956 €/m² contre 2 064 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Pierre-de-Bœuf est-il assez actif pour investir ?
Saint-Pierre-de-Bœuf a enregistré 24 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,7 % sur un an et de -6,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Pierre-de-Bœuf

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pierre-de-Bœuf ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Pierre-de-Bœuf à ce stade. Prix au m² 43,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-de-Bœuf ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pierre-de-Bœuf est d'environ 7,82 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Pierre-de-Bœuf ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Pierre-de-Bœuf un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pierre-de-Bœuf ?

Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), risque sanitaire nécessitant un traitement (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Faible demande locative : vacance élevée (10,1 %) et faible attractivité démographique. Piste : cibler locataires locaux ou longue durée pour limiter la vacance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Pierre-de-Bœuf ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Pierre-de-Bœuf ?

Saint-Pierre-de-Bœuf est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Pierre-de-Bœuf ?

Saint-Pierre-de-Bœuf affiche un prix au m² de 1 956 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.82 %. Le marché de Saint-Pierre-de-Bœuf a enregistré 24 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Étienne (université, design), Roanne et Montbrison.

À Saint-Pierre-de-Bœuf, le revenu disponible médian est de 26 860 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Le Péage-de-Roussillon à 4 km, aéroport Grenoble Alpes Isère à 45,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Pierre-de-Bœuf

Les prix à Saint-Pierre-de-Bœuf ont évolué de -5,7 % sur un an et de -6,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Pierre-de-Bœuf, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Pierre-de-Bœuf sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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