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1 bien analysé à Saint-Pierre-de-Bœuf

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Pierre-de-Bœuf

Pour investir à Saint-Pierre-de-Bœuf (42520) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 601 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.55 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

1 annonce analysée par IA à Saint-Pierre-de-Bœuf. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 601 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

9.55%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat — Saint-Pierre-de-Bœuf

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,3 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -22,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Pierre-de-Bœuf

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 déc. 2025Maison169 m²241 900 €1 431 €
22 déc. 2025Maison138 m²110 000 €797 €
25 nov. 2025Appartement54 m²118 000 €2 185 €
20 nov. 2025Appartement229 m²320 000 €1 397 €
14 nov. 2025Maison72 m²161 250 €2 240 €
14 nov. 2025Appartement44 m²100 000 €2 273 €
12 nov. 2025Appartement46 m²95 000 €2 065 €
17 oct. 2025Maison100 m²190 000 €1 900 €
09 oct. 2025Maison120 m²140 000 €1 167 €
05 sept. 2025Maison136 m²238 000 €1 750 €
20 août 2025Maison326 m²428 330 €1 314 €
04 août 2025Maison85 m²168 000 €1 976 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Pierre-de-Bœuf

Maison 4p à Saint-Pierre-de-Bœuf

Maison · 4p · 110 m²

51/100

319 000 €

4.3% brutDPE C
Voir l'annonce à Saint-Pierre-de-Bœuf

Quelle stratégie d'investissement à Saint-Pierre-de-Bœuf ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Saint-Pierre-de-Bœuf

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Saint-Pierre-de-Bœuf

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Saint-Pierre-de-Bœuf

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Saint-Pierre-de-Bœuf

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Saint-Pierre-de-Bœuf

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Pierre-de-Bœuf

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Pierre-de-Bœuf ?
Le prix au m² à Saint-Pierre-de-Bœuf est d'environ 1 601 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Pierre-de-Bœuf ?
Le rendement brut moyen à Saint-Pierre-de-Bœuf est de 9.55 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Pierre-de-Bœuf ?
Les stratégies les plus pertinentes à Saint-Pierre-de-Bœuf dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Pierre-de-Bœuf ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Pierre-de-Bœuf avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Pierre-de-Bœuf

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pierre-de-Bœuf ?

Le marché de Saint-Pierre-de-Bœuf est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -22,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-de-Bœuf ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pierre-de-Bœuf est d'environ 9,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pierre-de-Bœuf ?

À Saint-Pierre-de-Bœuf, 2,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Pierre-de-Bœuf ?

Saint-Pierre-de-Bœuf est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Pierre-de-Bœuf

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Saint-Pierre-de-Bœuf ?

Saint-Pierre-de-Bœuf affiche un prix au m² de 1 601 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.55 %. Saint-Étienne offre les rendements les plus attractifs des grandes villes françaises. À surveiller pour le cashflow.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Pierre-de-Bœuf, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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