Prix immobilier Saint-Philbert-de-Bouaine 2026
3 653 habitants · Vendée · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Philbert-de-Bouaine (85660) est de 2 271 € pour un appartement et 2 015 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 271 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 015 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Philbert-de-Bouaine
- Prix au m² 19,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 897 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
2 015 €/m²
-7.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Philbert-de-Bouaine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 115 800 € | 2 227 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 138 000 € | 2 509 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 73 m² | 150 000 € | 2 055 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 134 m² | 280 000 € | 2 090 € |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 63 m² | 220 000 € | 3 492 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 195 000 € | 2 438 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 270 m² | 144 339 € | 535 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 116 m² | 345 000 € | 2 974 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 87 m² | 220 000 € | 2 529 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 50 m² | 106 200 € | 2 124 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 129 m² | 237 000 € | 1 837 € |
| 27 août 2025 | Maison | 83 m² | 200 000 € | 2 410 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
78ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.31
Écart standardisé vs médiane dpt 85
Z-score région
+0.69
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 899 €/m²
Écart résiduel observé : +19.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Philbert-de-Bouaine
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Philbert-de-Bouaine en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Philbert-de-Bouaine s'élève à 2 271 €/m² pour un appartement et 2 015 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 33 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Philbert-de-Bouaine ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Philbert-de-Bouaine ont évolué de -7.9 %. Sur 1 an, la variation est de -10.6 %.
Saint-Philbert-de-Bouaine est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Philbert-de-Bouaine se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 0.31.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Philbert-de-Bouaine
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Philbert-de-Bouaine ?
Le marché de Saint-Philbert-de-Bouaine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Philbert-de-Bouaine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Philbert-de-Bouaine est d'environ 5,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Philbert-de-Bouaine ?
À Saint-Philbert-de-Bouaine, 6,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Philbert-de-Bouaine ?
Saint-Philbert-de-Bouaine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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