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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Philbert-de-Bouaine

Pour investir à Saint-Philbert-de-Bouaine (85660) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 374 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.59 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

16 annonces analysées par IA à Saint-Philbert-de-Bouaine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 374 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.59%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

213 434 €

Médiane : 229 200 €

Surface moyenne · sélection Pillr

118 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Saint-Philbert-de-Bouaine les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 035 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Philbert-de-Bouaine.

Recommandation d'achat · Saint-Philbert-de-Bouaine

À surveiller
  • Prix au m² 10,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Philbert-de-Bouaine

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité élevée : 33 transactions par an, marché actif pour zone rurale
  • Stabilité socio-économique : classe moyenne périurbaine stable

Points d'attention

  • Chute des prix : marché en baisse de -10,6 % sur 1 an (DVF, 33 ventes par an)
  • Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire

Investissement locatif : privilégier l'achat de maisons pour rendement supérieur (6,6 %)

Analyse complète de Saint-Philbert-de-Bouaine

Dernières ventes enregistrées à Saint-Philbert-de-Bouaine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison142 m²150 000 €1 056 €
18 juin 2026Maison213 m²140 000 €657 €
10 juin 2026Maison186 m²220 000 €1 183 €
12 mai 2026Maison60 m²132 000 €2 200 €
11 mai 2026Maison86 m²208 500 €2 424 €
05 mai 2026Maison61 m²139 000 €2 279 €
24 mars 2026Maison76 m²125 000 €1 645 €
13 mars 2026Maison94 m²217 000 €2 309 €
24 févr. 2026Maison120 m²210 000 €1 750 €
20 févr. 2026Maison130 m²239 000 €1 838 €
10 févr. 2026Appartement63 m²128 000 €2 032 €
10 févr. 2026Maison290 m²250 000 €862 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Philbert-de-Bouaine

Appartement 2p à Saint-Philbert-de-Bouaine

Appartement · 2p · 33.43 m²

67/100

87 500 €

5.1% brut3.8% netDPE C
Maison 6p à Saint-Philbert-de-Bouaine

Maison · 6p · 146.09 m²

65/100

257 500 €

5.7% brut3.9% netDPE D
Maison 4p à Saint-Philbert-de-Bouaine

Maison · 4p · 87.14 m²

62/100

165 000 €

6% brut3.6% netDPE D
Maison 7p à Saint-Philbert-de-Bouaine

Maison · 7p · 189 m²

61/100

364 000 €

4.9% brut3.3% netDPE A
Maison 7p à Saint-Philbert-de-Bouaine

Maison · 7p · 200 m²

61/100

311 400 €

5.9% brut3.6% netDPE E
Maison 4p à Saint-Philbert-de-Bouaine

Maison · 4p · 101 m²

60/100

261 000 €

4.2% brut3.2% netDPE C
Voir toutes les 16 annonces à Saint-Philbert-de-Bouaine

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Philbert-de-Bouaine

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Philbert-de-Bouaine ?
Le prix au m² à Saint-Philbert-de-Bouaine est d'environ 2 374 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 035 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 113 €/m² pour une maison à Saint-Philbert-de-Bouaine (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 374 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Philbert-de-Bouaine ?
Le rendement brut moyen à Saint-Philbert-de-Bouaine est de 5.59 % (estimation sur données marché), contre 5.61 % en moyenne sur la sélection Pillr (16 annonces analysées). Sur les 16 annonces analysées à Saint-Philbert-de-Bouaine, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,31 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,61 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Philbert-de-Bouaine ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Philbert-de-Bouaine. Au prix de 2 374 €/m² pour un loyer estimé à 13,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 107 k€ pour 604 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Philbert-de-Bouaine ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Philbert-de-Bouaine, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 374 €/m² contre 2 113 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Philbert-de-Bouaine est-il assez actif pour investir ?
Saint-Philbert-de-Bouaine a enregistré 32 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -10,2 % sur un an et de -7,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Philbert-de-Bouaine

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Philbert-de-Bouaine ?

Le marché de Saint-Philbert-de-Bouaine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Philbert-de-Bouaine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Philbert-de-Bouaine est d'environ 5,59 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Philbert-de-Bouaine ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Philbert-de-Bouaine un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Philbert-de-Bouaine ?

Chute des prix : marché en baisse de -10,6 % sur 1 an (DVF, 33 ventes par an). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués. Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Philbert-de-Bouaine ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Philbert-de-Bouaine ?

Saint-Philbert-de-Bouaine est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Philbert-de-Bouaine ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Philbert-de-Bouaine 3,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Philbert-de-Bouaine

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Philbert-de-Bouaine ?

Saint-Philbert-de-Bouaine affiche un prix au m² de 2 374 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.59 %. Le marché de Saint-Philbert-de-Bouaine a enregistré 32 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.

À Saint-Philbert-de-Bouaine, le revenu disponible médian est de 25 240 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de L'Herbergement - Les Brouzils à 14,5 km, aéroport Nantes Atlantique à 19,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Philbert-de-Bouaine

Les prix à Saint-Philbert-de-Bouaine ont évolué de -10,2 % sur un an et de -7,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Philbert-de-Bouaine, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Philbert-de-Bouaine sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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