Prix immobilier Saint-Paul-lès-Romans 2026 : 2 813€/m²

Appartement

2 813 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 280 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-8.3%

Sur 3 ans-19.4%

Recommandation d'achat — Saint-Paul-lès-Romans

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 17,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -19,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

55/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — Seulement 6.5% de passoires F/G (DPE 2024)
Stabilité socio-économique — Score 74/100, revenu médian 26 360€ (INSEE 2023)

Points d'attention

Chute des prix significative — -19.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Prix au-dessus du département — Signal 'au_dessus_dept' malgré baisse locale

Investissement locatif : Cibler l'ancien pour rendement >5%, éviter la concurrence neuve

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 280 €/m²

+12.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Paul-lès-Romans

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	134 m²	65 700 €	490 €
20 oct. 2025	Maison	127 m²	289 500 €	2 280 €
01 oct. 2025	Maison	185 m²	109 000 €	589 €
23 sept. 2025	Maison	145 m²	360 000 €	2 483 €
15 sept. 2025	Maison	63 m²	160 000 €	2 540 €
29 juil. 2025	Maison	200 m²	310 000 €	1 550 €
21 juil. 2025	Maison	121 m²	337 000 €	2 785 €
15 juil. 2025	Maison	125 m²	271 000 €	2 168 €
10 juil. 2025	Maison	98 m²	105 000 €	1 071 €
08 juil. 2025	Maison	89 m²	120 000 €	1 348 €
13 juin 2025	Maison	90 m²	215 100 €	2 390 €
06 juin 2025	Maison	70 m²	166 550 €	2 379 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.69

Écart standardisé vs médiane dpt 26

Z-score région

+0.53

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 392 €/m²

Écart résiduel observé : +17.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

2 939 €/m²

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

2 666 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

2 467 €/m²

Chabeuil

6 833 hab.

2 386 €/m²

Nyons

6 816 hab.

2 352 €/m²

Analyse complète Saint-Paul-lès-Romans

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Paul-lès-Romans

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.40 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Paul-lès-Romans en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Paul-lès-Romans s'élève à 2 813 €/m² pour un appartement et 2 280 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Paul-lès-Romans ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Paul-lès-Romans ont évolué de -19.4 %. Sur 1 an, la variation est de -8.3 %.

Saint-Paul-lès-Romans est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Paul-lès-Romans se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est 0.69.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Paul-lès-Romans

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Paul-lès-Romans ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Paul-lès-Romans à ce stade. Prix au m² 17,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -19,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Paul-lès-Romans ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Paul-lès-Romans est d'environ 4,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Paul-lès-Romans ?

Chute des prix significative : -19.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Vérifier si correction après bulle ou tendance structurelle Prix au-dessus du département : Signal 'au_dessus_dept' malgré baisse locale. Piste : Négocier agressivement, prix attendu 2392€/m² Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Paul-lès-Romans ?

Saint-Paul-lès-Romans est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Paul-lès-Romans ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Paul-lès-Romans à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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