Prix au m² à Saint-Pancrace en 2026
307 habitants · Savoie · 44 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint-Pancrace (73300) est de 2 511 € pour un appartement et 3 031 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 511 €
par m² · 29 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
3 031 €
par m² · 15 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Saint-Pancrace
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +14,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Pancrace
Note de synthèse : 52 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Revenus élevés : revenu médian 31 810 €, profil aisée pavillonnaire
- Faible chômage : taux de chômage de 3 %, stabilité socio-économique
Points d'attention
- Faible liquidité : marché peu liquide (15 transactions par an), tendance lissée
- Faible demande locative : vacance 5,8 % élevée
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention à la vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
15 ventes ont été enregistrées à Saint-Pancrace sur le millésime 2025, contre 7 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Pancrace ont évolué de +8.2 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Savoie).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 511 €/m²
+25.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 031 €/m²
+16.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Pancrace
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 juin 2026 | Maison | 44 m² | 150 000 € | 3 409 € |
| 05 juin 2026 | Maison | 82 m² | 346 550 € | 4 226 € |
| 30 janv. 2026 | Maison | 133 m² | 386 400 € | 2 905 € |
| 23 janv. 2026 | Appartement | 43 m² | 80 995 € | 1 884 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 116 500 € | 2 913 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 113 715 € | 2 843 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 37 m² | 95 050 € | 2 569 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 38 m² | 95 050 € | 2 501 € |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 38 m² | 94 050 € | 2 475 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 64 m² | 182 700 € | 2 855 € |
| 05 sept. 2025 | Appartement | 41 m² | 141 300 € | 3 446 € |
| 04 sept. 2025 | Appartement | 59 m² | 162 646 € | 2 757 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Estimer un bien à Saint-Pancrace
Pour estimer un appartement à Saint-Pancrace, partez du prix DVF de 2 511 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 44 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Saint-Pancrace
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 151 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 12 416 € (8,22 % du prix), dont 9 541 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Savoie.
Positionnement marché
Percentile national
68ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.32
Écart standardisé vs médiane dpt 73
Z-score région
+0.11
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Saint-Pancrace est de 21,7 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 710 €/m²
Écart résiduel observé : -7.4 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Pancrace
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Pancrace
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Pancrace en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Pancrace s'élève à 2 511 €/m² pour un appartement et 3 031 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 44 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Pancrace ?
À Saint-Pancrace, le prix au m² d'une maison est de 3 031 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 2 511 €/m², soit un écart de 21 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Pancrace ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Pancrace ont évolué de +14.7 %. Sur 1 an, la variation est de +8.2 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.7 % en moyenne dans le département (Savoie).
Saint-Pancrace est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Pancrace se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est -0.32.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Pancrace ?
26,1 % des logements diagnostiqués à Saint-Pancrace sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Pancrace
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pancrace ?
Sur la base des données publiques, Saint-Pancrace ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pancrace ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pancrace est d'environ 6,03 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Pancrace ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Pancrace un sous-score de demande locative de 17/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pancrace ?
Faible liquidité : marché peu liquide (15 transactions par an), tendance lissée. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Faible demande locative : vacance 5,8 % élevée. Piste : cibler résidence principale ou investissement long terme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Pancrace ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Pancrace ?
Saint-Pancrace est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Pancrace ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Pancrace 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Pancrace
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Saint-Pancrace sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Saint-Pancrace
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-PancraceInvestir
Rendement & stratégies
Investir Saint-Pancrace