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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Pancrace

Pour investir à Saint-Pancrace (73300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 511 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.03 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

4 annonces analysées par IA à Saint-Pancrace. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 511 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.03%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Recommandation d'achat · Saint-Pancrace

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,4 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +14,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Pancrace

Note de synthèse : 52 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Revenus élevés : revenu médian 31 810 €, profil aisée pavillonnaire
  • Faible chômage : taux de chômage de 3 %, stabilité socio-économique

Points d'attention

  • Faible liquidité : marché peu liquide (15 transactions par an), tendance lissée
  • Faible demande locative : vacance 5,8 % élevée

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention à la vacance

Analyse complète de Saint-Pancrace

Dernières ventes enregistrées à Saint-Pancrace

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 juin 2026Maison44 m²150 000 €3 409 €
05 juin 2026Maison82 m²346 550 €4 226 €
30 janv. 2026Maison133 m²386 400 €2 905 €
23 janv. 2026Appartement43 m²80 995 €1 884 €
19 déc. 2025Appartement40 m²116 500 €2 913 €
05 déc. 2025Appartement40 m²113 715 €2 843 €
14 nov. 2025Appartement37 m²95 050 €2 569 €
06 nov. 2025Appartement38 m²95 050 €2 501 €
17 oct. 2025Appartement38 m²94 050 €2 475 €
16 oct. 2025Maison64 m²182 700 €2 855 €
05 sept. 2025Appartement41 m²141 300 €3 446 €
04 sept. 2025Appartement59 m²162 646 €2 757 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Pancrace

Maison 5p à Saint-Pancrace

Maison · 5p · 111 m²

58/100

184 939 €

6% brut4.3% netDPE C
Maison 5p à Saint-Pancrace

Maison · 5p · 125 m²

57/100

108 000 €

11.3% brut5.1% netDPE F
Maison 5p à Saint-Pancrace

Maison · 5p · 180 m²

57/100

393 000 €

5% brut3.3% netDPE E
Maison 5p à Saint-Pancrace

Maison · 5p · 155 m²

57/100

369 000 €

4.8% brut3.1% netDPE E
Voir toutes les 4 annonces à Saint-Pancrace

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Pancrace

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Pancrace ?
Le prix au m² à Saint-Pancrace est d'environ 2 511 € pour un appartement (ventes DVF). Comptez environ 3 031 €/m² pour une maison à Saint-Pancrace (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 511 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Pancrace ?
Le rendement brut moyen à Saint-Pancrace est de 6.03 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Pancrace ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Pancrace. Au prix de 2 511 €/m² pour un loyer estimé à 12,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 113 k€ pour 576 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Pancrace ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Pancrace, 26 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 511 €/m² contre 3 031 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Pancrace est-il assez actif pour investir ?
Saint-Pancrace a enregistré 15 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +8,2 % sur un an et de +14,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Pancrace

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pancrace ?

Sur la base des données publiques, Saint-Pancrace ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Pancrace ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pancrace est d'environ 6,03 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Pancrace ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Pancrace un sous-score de demande locative de 17/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pancrace ?

Faible liquidité : marché peu liquide (15 transactions par an), tendance lissée. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Faible demande locative : vacance 5,8 % élevée. Piste : cibler résidence principale ou investissement long terme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Pancrace ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Pancrace ?

Saint-Pancrace est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Pancrace ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Pancrace 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Pancrace

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Pancrace ?

Saint-Pancrace affiche un prix au m² de 2 511 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.03 %. Le marché de Saint-Pancrace a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.

À Saint-Pancrace, le revenu disponible médian est de 31 810 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Jean-de-Maurienne Arvan à 4,5 km, aéroport Chambéry Aix les Bains à 52,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Pancrace

Les prix à Saint-Pancrace ont évolué de +8,2 % sur un an et de +14,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Pancrace, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Pancrace sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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