Prix immobilier Saint-Ours 2026 : 1 717€/m²

Appartement

1 717 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 349 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.0%

Sur 3 ans-34.7%

Recommandation d'achat — Saint-Ours

À surveiller

Prix au m² 18,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -34,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 026 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 349 €/m²

+0.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Ours

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	236 m²	259 400 €	1 099 €
13 oct. 2025	Maison	90 m²	55 000 €	611 €
06 oct. 2025	Maison	82 m²	60 000 €	732 €
01 sept. 2025	Maison	99 m²	279 000 €	2 818 €
05 août 2025	Maison	142 m²	135 000 €	951 €
29 juil. 2025	Maison	140 m²	224 000 €	1 600 €
23 juil. 2025	Maison	93 m²	125 450 €	1 349 €
10 juil. 2025	Maison	61 m²	45 000 €	738 €
17 juin 2025	Maison	248 m²	95 000 €	383 €
11 juin 2025	Maison	194 m²	275 000 €	1 418 €
03 juin 2025	Maison	38 m²	75 000 €	1 974 €
27 mai 2025	Maison	108 m²	234 746 €	2 174 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

55ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.45

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-0.43

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 454 €/m²

Écart résiduel observé : +18.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Ours

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.86 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Ours en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Ours s'élève à 1 717 €/m² pour un appartement et 1 349 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Ours ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Ours ont évolué de -34.7 %. Sur 1 an, la variation est de -6.0 %.

Saint-Ours est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Ours se situe au 55ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 0.45.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Ours

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Ours ?

Le marché de Saint-Ours est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -34,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Ours ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Ours est d'environ 6,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Ours ?

À Saint-Ours, 10,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Ours ?

Saint-Ours est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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