Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Orens-de-Gameville
Pour investir à Saint-Orens-de-Gameville (31650) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 124 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.17 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
29 annonces analysées par IA à Saint-Orens-de-Gameville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 124 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.17%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
337 162 €
Médiane : 320 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
121 m²
29 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 29 annonces analysées à Saint-Orens-de-Gameville les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 965 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Orens-de-Gameville.
Prix au m² par quartier à Saint-Orens-de-Gameville
À Saint-Orens-de-Gameville, le prix médian au m² des maisons va de 2 966 €/m² dans le quartier Catala-Cayras à 3 506 €/m² dans le quartier Cammas-Querqueille, soit un écart de 18 % (540 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 493 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 828 €/m² (Église-Orée du Bois) à 3 227 €/m² (Fondargent-Corail) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Cammas-Querqueille
3 506 €/m²
maison · 67 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Catala-Cayras
2 966 €/m²
maison · 102 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Orens-de-Gameville au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Cammas-Querqueille | 3 506 €/m² | 67 |
| 2 | Fondargent-Corail | 3 497 €/m² | 82 |
| 3 | Église-Orée du Bois | 3 388 €/m² | 103 |
| 4 | Les Carmes-Mairie | 3 268 €/m² | 139 |
| 5 | Catala-Cayras | 2 966 €/m² | 102 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Saint-Orens-de-Gameville
- Prix au m² 55,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 203 transactions/an (score 100/100), marché très fluide
- Qualité du parc immobilier : 0.7% de passoires F/G, parc moderne et performant
Points d'attention
- Prix premium : 92e percentile national, prix 55% au-dessus du département
- Rendement faible : Rendement brut 5.17%, 11e percentile national (faible)
Investissement locatif long terme : Privilégier l'investissement Pinel B1 pour optimiser la fiscalité et sécuriser le rendement
Dernières ventes enregistrées à Saint-Orens-de-Gameville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 145 000 € | 3 452 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 185 270 € | 2 895 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 78 100 € | 3 719 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 121 000 € | 3 361 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 400 m² | 565 425 € | 1 414 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 355 000 € | 3 944 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 320 000 € | 3 200 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 162 395 € | 2 752 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 118 000 € | 2 622 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 157 000 € | 2 243 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 145 000 € | 3 452 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 165 000 € | 1 755 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Orens-de-Gameville
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Orens-de-Gameville
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Orens-de-Gameville ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Orens-de-Gameville ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Orens-de-Gameville ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Orens-de-Gameville ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Orens-de-Gameville avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Orens-de-Gameville
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Orens-de-Gameville ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Orens-de-Gameville à ce stade. Prix au m² 55,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Orens-de-Gameville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Orens-de-Gameville est d'environ 5,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Orens-de-Gameville ?
Prix premium : 92e percentile national, prix 55% au-dessus du département. Rendement faible : Rendement brut 5.17%, 11e percentile national (faible). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Orens-de-Gameville ?
Saint-Orens-de-Gameville est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Orens-de-Gameville ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Orens-de-Gameville à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Orens-de-Gameville
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Orens-de-Gameville ?
Saint-Orens-de-Gameville affiche un prix au m² de 3 124 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.17 %. Toulouse 4e ville française. Aerospace Valley + 2e ville étudiante FR = demande locative très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Orens-de-Gameville, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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