Prix immobilier Saint-Nazaire-en-Royans 2026 : 1 663€/m²

Appartement

1 663 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 331 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.8%

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Saint-Nazaire-en-Royans

Opportunité à étudier

Prix au m² 29,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 325 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 331 €/m²

+50.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Nazaire-en-Royans

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	55 m²	105 000 €	1 909 €
20 nov. 2025	Maison	89 m²	215 000 €	2 416 €
14 nov. 2025	Maison	87 m²	215 500 €	2 477 €
28 oct. 2025	Maison	119 m²	248 650 €	2 089 €
17 oct. 2025	Appartement	80 m²	108 000 €	1 350 €
29 juil. 2025	Maison	87 m²	246 550 €	2 834 €
11 juin 2025	Maison	95 m²	221 420 €	2 331 €
16 mai 2025	Maison	104 m²	207 500 €	1 995 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

52ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-1.13

Écart standardisé vs médiane dpt 26

Z-score région

-0.47

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 356 €/m²

Écart résiduel observé : -29.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

2 939 €/m²

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

2 666 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

2 467 €/m²

Chabeuil

6 833 hab.

2 386 €/m²

Nyons

6 816 hab.

2 352 €/m²

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Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.22 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Nazaire-en-Royans en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Nazaire-en-Royans s'élève à 1 663 €/m² pour un appartement et 2 331 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Nazaire-en-Royans ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Nazaire-en-Royans ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de -7.8 %.

Saint-Nazaire-en-Royans est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Nazaire-en-Royans se situe au 52ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est -1.13.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Nazaire-en-Royans

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Nazaire-en-Royans ?

Sur la base des données publiques, Saint-Nazaire-en-Royans ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Nazaire-en-Royans ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Nazaire-en-Royans est d'environ 7,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Nazaire-en-Royans ?

À Saint-Nazaire-en-Royans, 2,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Nazaire-en-Royans ?

Saint-Nazaire-en-Royans est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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