Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Nazaire
Pour investir à Saint-Nazaire (66570) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 261 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.45 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
50 annonces analysées par IA à Saint-Nazaire. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 261 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
6.45%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
192 103 €
Médiane : 183 470 €
Surface moyenne · sélection Pillr
88 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Nazaire les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 276 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Nazaire.
Recommandation d'achat · Saint-Nazaire
- Prix au m² 12,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide : 33 transactions/an, signal fiable (haute confiance)
- Rendement locatif élevé : 5.57% net, bien au-dessus de la moyenne nationale
Points d'attention
- Baisse des prix locale : -2.5% sur 3 ans (DVF fiable), contre +5.1% département
- Chômage structurel : 10% de chômage, profil socio classe moyenne périurbaine
Investissement locatif long terme : Privilégier le Pinel B2 pour optimiser la rentabilité nette
Dernières ventes enregistrées à Saint-Nazaire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 195 000 € | 3 047 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 292 050 € | 2 921 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 135 000 € | 2 368 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 455 900 € | 4 850 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 94 m² | 318 450 € | 3 388 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 153 m² | 665 000 € | 4 346 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 101 m² | 203 500 € | 2 015 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 137 m² | 308 000 € | 2 248 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 196 000 € | 2 130 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 229 100 € | 2 291 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 129 m² | 564 700 € | 4 378 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 50 m² | 127 000 € | 2 540 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Nazaire
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Nazaire ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Nazaire ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Nazaire ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Nazaire ?
Le marché de Saint-Nazaire est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Nazaire
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Nazaire ?
Le marché de Saint-Nazaire est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Nazaire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Nazaire est d'environ 6,45 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Nazaire ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Nazaire un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Nazaire ?
Baisse des prix locale : -2.5% sur 3 ans (DVF fiable), contre +5.1% département. Piste : Acheter en dessous du prix de marché pour sécuriser la marge Chômage structurel : 10% de chômage, profil socio classe moyenne périurbaine. Piste : Cibler les locataires stables (fonctionnaires, salariés grands comptes) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Nazaire ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Nazaire ?
Saint-Nazaire est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Nazaire ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Nazaire à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Nazaire
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Nazaire ?
Saint-Nazaire affiche un prix au m² de 2 261 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.45 %. Le marché de Saint-Nazaire a enregistré 31 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Perpignan, Côte Vermeille (Collioure, Argelès). Frontière espagnole, fort potentiel saisonnier.
Saint-Nazaire affiche un revenu médian des ménages de 25 110 €, 0 % d'étudiants : deux moteurs de la demande locative. Côté accès : gare à 0,8 km, autoroute à 2,5 km, centre-ville à 25 min, des critères qui pèsent sur la demande locative. Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Saint-Nazaire
Les prix à Saint-Nazaire ont évolué de -0,4 % sur un an et de -2,5 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Nazaire, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Nazaire sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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