Loyer moyen Saint-Nazaire 2026 : 12.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Saint-Nazaire
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Saint-Nazaire

12.16€/m²

médian estimé

10.19€

Min · IC 95%

12.16€

Médian

14.49€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

304€/mois

T2 (45m²)

547€/mois

T3 (65m²)

790€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Saint-Nazaire

Bon terrain de rendement

Prix au m² 12,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

69/100 · score global

Points positifs

Marché très liquide : 33 transactions/an, signal fiable (haute confiance)
Rendement locatif élevé : 5.57% net, bien au-dessus de la moyenne nationale

Points d'attention

Baisse des prix locale : -2.5% sur 3 ans (DVF fiable), contre +5.1% département
Chômage structurel : 10% de chômage, profil socio classe moyenne périurbaine

Investissement locatif long terme : Privilégier le Pinel B2 pour optimiser la rentabilité nette

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

304 €

Fourchette : 255–362 €/mois

45 m²

547 €

Fourchette : 459–652 €/mois

65 m²

790 €

Fourchette : 663–942 €/mois

Studio 20 m² : ≈ 243 €/mois · T4 85 m² : ≈ 1 034 €/mois. Extrapolation à partir de la médiane communale au m² (la Carte des loyers DHUP ne distingue pas les typologies). Soit un loyer annuel indicatif de 6 564 € pour un T2.

Rentabilité locative brute

Appartement

6.45 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.61 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 11 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 12.2 €/m².

Biens en vente à Saint-Nazaire, déjà analysés

6 des 19 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 4 pièces de 95 m²185 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison 4 pièces de 72 m²179 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 5 pièces de 115,62 m²338 000 €DPE Anote Ctravaux minimes
Appartement 3 pièces de 62,29 m²179 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 5 pièces de 152 m²450 000 €DPE Anote Ctravaux minimes
Maison 5 pièces de 83 m²210 000 €DPE Cnote Ctravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Saint-Nazaire

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

À titre indicatif, le plafond mensuel Pinel (coefficient réglementaire 0,7 + 19/S inclus, plafonné à 1,2) est d'environ 295 € pour un T1 de 25 m², 496 € pour un T2 de 45 m² et 634 € pour un T3 de 65 m².

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par loyer médian.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

13.7 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

13.4 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

13.2 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

13.0 €/m²

Cabestany

10 465 hab.

12.9 €/m²

Analyse complète Saint-Nazaire

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Prix immobilier

2 261 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Saint-Nazaire ?

Le loyer médian à Saint-Nazaire est de 12.2 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.2 € et 14.5 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Saint-Nazaire ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Nazaire, le loyer attendu est d'environ 547 €/mois (fourchette 459-652 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Saint-Nazaire ?

Le rendement brut moyen à Saint-Nazaire est de 6.45 % en appartement, 5.61 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Saint-Nazaire est-elle en zone Pinel ?

Saint-Nazaire est classée en zone B2 du zonage locatif national (dit « zonage Pinel »). Le plafond de loyer associé à cette zone est de 9.8 €/m²/mois. Le dispositif Pinel est fermé aux nouvelles acquisitions depuis le 31 décembre 2024 : ce zonage reste la référence d'autres dispositifs (logement locatif intermédiaire, PTZ).

À combien louer votre bien à Saint-Nazaire ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 12.2 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 10.2 à 14.5 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 459 et 652 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Nazaire

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Nazaire ?

Sur la base des données publiques, Saint-Nazaire ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Nazaire ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Nazaire est d'environ 6,45 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Nazaire ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Nazaire un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Nazaire ?

Baisse des prix locale : -2.5% sur 3 ans (DVF fiable), contre +5.1% département. Piste : Acheter en dessous du prix de marché pour sécuriser la marge Chômage structurel : 10% de chômage, profil socio classe moyenne périurbaine. Piste : Cibler les locataires stables (fonctionnaires, salariés grands comptes) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Nazaire ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Nazaire ?

Saint-Nazaire est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Nazaire ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Nazaire à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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