Prix immobilier Saint-Michel-le-Cloucq 2026 : 1 484€/m²

Appartement

1 484 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 705 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.8%

Sur 3 ans-2.8%

Recommandation d'achat — Saint-Michel-le-Cloucq

Opportunité à étudier

Prix au m² 21,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 705 €/m²

+11.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Michel-le-Cloucq

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	66 m²	85 000 €	1 288 €
16 déc. 2025	Maison	162 m²	184 000 €	1 136 €
11 déc. 2025	Maison	144 m²	256 000 €	1 778 €
29 oct. 2025	Maison	226 m²	240 000 €	1 062 €
30 sept. 2025	Maison	60 m²	120 000 €	2 000 €
26 août 2025	Maison	90 m²	85 000 €	944 €
10 juil. 2025	Maison	123 m²	131 700 €	1 071 €
09 juil. 2025	Maison	92 m²	209 000 €	2 272 €
30 mai 2025	Maison	285 m²	160 000 €	561 €
29 avr. 2025	Maison	84 m²	145 000 €	1 726 €
15 avr. 2025	Maison	59 m²	70 000 €	1 186 €
26 févr. 2025	Maison	174 m²	67 500 €	388 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

40ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.74

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

-0.39

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 892 €/m²

Écart résiduel observé : -21.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Saint-Michel-le-Cloucq

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Aussi disponible pour Saint-Michel-le-Cloucq

Loyer moyen

8.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.01 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Michel-le-Cloucq en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Michel-le-Cloucq s'élève à 1 484 €/m² pour un appartement et 1 705 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Michel-le-Cloucq ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Michel-le-Cloucq ont évolué de -2.8 %. Sur 1 an, la variation est de +4.8 %.

Saint-Michel-le-Cloucq est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Michel-le-Cloucq se situe au 40ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -0.74.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Michel-le-Cloucq

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Michel-le-Cloucq ?

Sur la base des données publiques, Saint-Michel-le-Cloucq ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Michel-le-Cloucq ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Michel-le-Cloucq est d'environ 7,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Michel-le-Cloucq ?

Saint-Michel-le-Cloucq est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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