Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Michel-le-Cloucq
Pour investir à Saint-Michel-le-Cloucq (85200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 484 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.01 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Saint-Michel-le-Cloucq. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 484 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.01%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat · Saint-Michel-le-Cloucq
- Prix au m² 21,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut 7.01% (appartement), bien au-dessus moyenne
- Qualité du parc immobilier : Score 75/100 : parc récent, peu de passoires F/G
Points d'attention
- Marché peu liquide : Seulement 14 transactions/an, tendance prix incertaine
- Faible demande locative : Score 40/100 : vacance élevée (7.3%), population stable
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, vérifier éligibilité Pinel
Dernières ventes enregistrées à Saint-Michel-le-Cloucq
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 85 000 € | 1 288 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 162 m² | 184 000 € | 1 136 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 144 m² | 256 000 € | 1 778 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 226 m² | 240 000 € | 1 062 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 60 m² | 120 000 € | 2 000 € |
| 26 août 2025 | Maison | 90 m² | 85 000 € | 944 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 123 m² | 131 700 € | 1 071 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 92 m² | 209 000 € | 2 272 € |
| 30 mai 2025 | Maison | 285 m² | 160 000 € | 561 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 84 m² | 145 000 € | 1 726 € |
| 15 avr. 2025 | Maison | 59 m² | 70 000 € | 1 186 € |
| 26 févr. 2025 | Maison | 174 m² | 67 500 € | 388 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Michel-le-Cloucq
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Michel-le-Cloucq
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Michel-le-Cloucq ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Michel-le-Cloucq ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Michel-le-Cloucq ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Michel-le-Cloucq ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Michel-le-Cloucq avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Michel-le-Cloucq
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Michel-le-Cloucq ?
Sur la base des données publiques, Saint-Michel-le-Cloucq ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Michel-le-Cloucq ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Michel-le-Cloucq est d'environ 7,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Michel-le-Cloucq ?
Marché peu liquide : Seulement 14 transactions/an, tendance prix incertaine. Piste : Cibler biens rares pour éviter la concurrence Faible demande locative : Score 40/100 : vacance élevée (7.3%), population stable. Piste : Viser location saisonnière ou longue durée ciblée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Michel-le-Cloucq ?
Saint-Michel-le-Cloucq est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Michel-le-Cloucq ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Michel-le-Cloucq à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Michel-le-Cloucq
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Michel-le-Cloucq ?
Saint-Michel-le-Cloucq affiche un prix au m² de 1 484 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.01 %. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Michel-le-Cloucq, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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