Loyer moyen Saint-Mesmes 2026
579 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Saint-Mesmes (77410) est de 16.6 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 748 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
16.6 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
14.2 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
19.5 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Saint-Mesmes
16.62€/m²
médian estimé
14.15€
Min · IC 95%
16.62€
Médian
19.5€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
416€/mois
T2 (45m²)
748€/mois
T3 (70m²)
1163€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Saint-Mesmes
- Prix au m² 41,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
416 €
Fourchette : 354–488 €/mois
748 €
Fourchette : 637–878 €/mois
1 080 €
Fourchette : 920–1 268 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.35 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.17 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Saint-Mesmes
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
3 726 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Mesmes ?
Le loyer médian à Saint-Mesmes est de 16.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 14.2 € et 19.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Saint-Mesmes ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Mesmes, le loyer attendu est d'environ 748 €/mois (fourchette 637-878 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Saint-Mesmes ?
Le rendement brut moyen à Saint-Mesmes est de 5.35 % en appartement, 6.17 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Saint-Mesmes est-elle en zone Pinel ?
Oui, Saint-Mesmes est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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