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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Mesmes

Pour investir à Saint-Mesmes (77410) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 033 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 16.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.81 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

4 annonces analysées par IA à Saint-Mesmes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 033 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

9.81%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Recommandation d'achat · Saint-Mesmes

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 32,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Mesmes

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Profil socio-économique : revenu médian élevé (35 330 €), classe aisée
  • Faible vacance locative : taux de vacance de 1,9 %, marché tendu

Points d'attention

  • Liquidité très faible : seulement 10 transactions par an, marché peu liquide
  • Prix très élevés : 96e percentile national, prix au m² à 3 726 €

Prudence liquidité : vérifier demande locale avant achat, marché peu liquide

Analyse complète de Saint-Mesmes

Dernières ventes enregistrées à Saint-Mesmes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
03 juin 2026Maison90 m²337 500 €3 750 €
01 avr. 2026Maison203 m²188 600 €929 €
28 oct. 2025Maison180 m²375 000 €2 083 €
12 sept. 2025Maison64 m²164 000 €2 563 €
27 août 2025Maison65 m²273 000 €4 200 €
11 août 2025Maison116 m²309 775 €2 670 €
04 août 2025Maison250 m²501 000 €2 004 €
04 juil. 2025Maison141 m²425 000 €3 014 €
30 juin 2025Maison107 m²357 000 €3 336 €
02 mai 2025Maison156 m²344 050 €2 205 €
20 mars 2025Maison100 m²313 000 €3 130 €
10 janv. 2025Maison286 m²383 500 €1 341 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Mesmes

Maison 7p à Saint-Mesmes

Maison · 7p · 250 m²

67/100

616 000 €

5.4% brut4.1% netDPE C
Maison 8p à Saint-Mesmes

Maison · 8p · 178.73 m²

67/100

364 000 €

7.1% brut4.8% netDPE C
Maison 6p à Saint-Mesmes

Maison · 6p · 155 m²

65/100

349 000 €

6.7% brut4.6% netDPE D
Maison 7p à Saint-Mesmes

Maison · 7p · 250 m²

63/100

618 000 €

5.3% brut3.9% netDPE C
Voir toutes les 4 annonces à Saint-Mesmes

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Mesmes

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Mesmes ?
Le prix au m² à Saint-Mesmes est d'environ 2 033 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 3 105 €/m² pour une maison à Saint-Mesmes (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 033 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Mesmes ?
Le rendement brut moyen à Saint-Mesmes est de 9.81 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Mesmes ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Mesmes. Au prix de 2 033 €/m² pour un loyer estimé à 18,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 91 k€ pour 842 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Mesmes ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Mesmes, 3 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 033 €/m² contre 3 105 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Mesmes est-il assez actif pour investir ?
Saint-Mesmes a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -8,0 % sur un an et de -3,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Mesmes

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Mesmes ?

Sur la base des données publiques, Saint-Mesmes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Mesmes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Mesmes est d'environ 9,81 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Mesmes ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Mesmes un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Mesmes ?

Liquidité très faible : seulement 10 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir délai de revente long. Prix très élevés : 96e percentile national, prix au m² à 3 726 €. Piste : cibler biens sous-évalués. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Mesmes ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Mesmes ?

Saint-Mesmes est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Mesmes ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Mesmes 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Mesmes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Mesmes ?

Saint-Mesmes affiche un prix au m² de 2 033 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.81 %. Le marché de Saint-Mesmes a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.

À Saint-Mesmes, le revenu disponible médian est de 35 330 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Compans à 2,8 km, aéroport Charles de Gaulle à 11,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Mesmes

Les prix à Saint-Mesmes ont évolué de -8 % sur un an et de -3,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Mesmes, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Mesmes sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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