Prix immobilier Saint-Méloir-des-Bois 2026 : 2 278€/m²

Appartement

2 278 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 554 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.1%

Recommandation d'achat — Saint-Méloir-des-Bois

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 30,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

1 554 €/m²

+9.2% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Méloir-des-Bois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 juil. 2025	Maison	110 m²	216 000 €	1 964 €
17 déc. 2024	Maison	80 m²	235 000 €	2 938 €
02 déc. 2024	Maison	114 m²	212 000 €	1 860 €
09 janv. 2024	Appartement	186 m²	225 000 €	1 210 €
05 mai 2023	Maison	114 m²	175 000 €	1 535 €
19 déc. 2022	Maison	147 m²	125 400 €	853 €
08 déc. 2022	Maison	204 m²	120 000 €	588 €
16 sept. 2022	Maison	162 m²	120 000 €	741 €
12 juil. 2022	Maison	159 m²	155 000 €	975 €
24 juin 2022	Maison	92 m²	143 000 €	1 554 €
25 mai 2022	Maison	103 m²	155 000 €	1 505 €
20 mai 2022	Maison	58 m²	118 000 €	2 034 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.50

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

+0.15

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 750 €/m²

Écart résiduel observé : +30.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

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Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.00 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Méloir-des-Bois en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Méloir-des-Bois s'élève à 2 278 €/m² pour un appartement et 1 554 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Méloir-des-Bois ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Méloir-des-Bois ont évolué de +7.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Saint-Méloir-des-Bois est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Méloir-des-Bois se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est 0.50.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Méloir-des-Bois

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Méloir-des-Bois ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Méloir-des-Bois à ce stade. Prix au m² 30,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Méloir-des-Bois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Méloir-des-Bois est d'environ 5,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Méloir-des-Bois ?

À Saint-Méloir-des-Bois, 33,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Méloir-des-Bois ?

Saint-Méloir-des-Bois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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