Loyer moyen Saint-Médard-en-Jalles 2026
32 910 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Saint-Médard-en-Jalles (33160) est de 14.9 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 672 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
14.9 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
12.4 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
18.0 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Saint-Médard-en-Jalles
14.93€/m²
médian estimé
12.41€
Min · IC 95%
14.93€
Médian
17.96€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
373€/mois
T2 (45m²)
672€/mois
T3 (70m²)
1045€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Saint-Médard-en-Jalles
- Rendement brut correct : 5,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
373 €
Fourchette : 310–449 €/mois
672 €
Fourchette : 559–808 €/mois
970 €
Fourchette : 807–1 167 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.03 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
4.97 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Saint-Médard-en-Jalles
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 11 quartiers de Saint-Médard-en-Jalles disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Zone Route du Porge (3 444 €/m²) — au plus cher — Hastignan-Picot (3 912 €/m²), soit 14 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Saint-Médard-en-Jalles
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Saint-Médard-en-Jalles
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
3 564 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Médard-en-Jalles ?
Le loyer médian à Saint-Médard-en-Jalles est de 14.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.4 € et 18.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Saint-Médard-en-Jalles ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Médard-en-Jalles, le loyer attendu est d'environ 672 €/mois (fourchette 559-808 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Saint-Médard-en-Jalles ?
Le rendement brut moyen à Saint-Médard-en-Jalles est de 5.03 % en appartement, 4.97 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Saint-Médard-en-Jalles est-elle en zone Pinel ?
Oui, Saint-Médard-en-Jalles est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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