Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Médard-en-Jalles
Pour investir à Saint-Médard-en-Jalles (33160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 564 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.03 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Saint-Médard-en-Jalles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 564 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.03%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
394 998 €
Médiane : 394 017 €
Surface moyenne · sélection Pillr
118 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Médard-en-Jalles les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 473 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Médard-en-Jalles.
Prix au m² par quartier à Saint-Médard-en-Jalles
À Saint-Médard-en-Jalles, le prix médian au m² des maisons va de 3 444 €/m² dans le quartier Zone Route du Porge à 3 912 €/m² dans le quartier Hastignan-Picot, soit un écart de 14 % (468 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
11 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 370 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 145 €/m² (Hastignan) à 4 161 €/m² (Corbiac 1) sur 8 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Hastignan-Picot
3 912 €/m²
maison · 155 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Zone Route du Porge
3 444 €/m²
maison · 15 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Médard-en-Jalles au prix médian (maison)
11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Hastignan-Picot | 3 912 €/m² | 155 |
| 2 | Corbiac 2 | 3 871 €/m² | 98 |
| 3 | Centre Ville 1 | 3 855 €/m² | 159 |
| 4 | Gajac | 3 830 €/m² | 169 |
| 5 | Issac-Cérillan | 3 825 €/m² | 160 |
| 6 | Corbiac 1 | 3 795 €/m² | 145 |
| 7 | Centre Ville 2 | 3 783 €/m² | 117 |
| 8 | Caupian-Sans Souci | 3 692 €/m² | 127 |
| 9 | Magudas | 3 670 €/m² | 96 |
| 10 | Hastignan | 3 656 €/m² | 129 |
| 11 | Zone Route du Porge | 3 444 €/m² | 15 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Médard-en-Jalles
- Rendement brut correct : 5,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Médard-en-Jalles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 184 m² | 240 000 € | 1 304 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 348 200 € | 3 553 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 179 000 € | 4 262 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 462 850 € | 4 629 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 351 000 € | 3 510 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 298 000 € | 4 027 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 404 000 € | 3 811 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 185 000 € | 2 229 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 286 000 € | 2 750 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 492 m² | 899 450 € | 1 828 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 370 m² | 715 950 € | 1 935 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 373 000 € | 3 587 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Saint-Médard-en-Jalles ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Médard-en-JallesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Médard-en-JallesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Médard-en-JallesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Médard-en-JallesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Médard-en-JallesQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Médard-en-Jalles
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Médard-en-Jalles ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Médard-en-Jalles ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Médard-en-Jalles ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Médard-en-Jalles ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Médard-en-Jalles avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Médard-en-Jalles
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Médard-en-Jalles ?
Le marché de Saint-Médard-en-Jalles est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Médard-en-Jalles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Médard-en-Jalles est d'environ 5,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Médard-en-Jalles ?
À Saint-Médard-en-Jalles, 1,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Médard-en-Jalles ?
Saint-Médard-en-Jalles est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Médard-en-Jalles
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Pourquoi investir à Saint-Médard-en-Jalles ?
Saint-Médard-en-Jalles affiche un prix au m² de 3 564 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.03 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Médard-en-Jalles, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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