Prix immobilier Saint-Mayeux 2026 : 1 207€/m²

Appartement

1 207 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

952 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.1%

Recommandation d'achat — Saint-Mayeux

Opportunité à étudier

Prix au m² 27,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

952 €/m²

+27.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Mayeux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 oct. 2025	Maison	50 m²	162 000 €	3 240 €
23 sept. 2025	Maison	52 m²	99 000 €	1 904 €
18 août 2025	Maison	52 m²	61 000 €	1 173 €
03 juin 2025	Maison	96 m²	60 000 €	625 €
23 mai 2025	Maison	193 m²	180 000 €	933 €
12 mai 2025	Maison	168 m²	70 000 €	417 €
01 avr. 2025	Maison	40 m²	65 000 €	1 625 €
05 mars 2025	Maison	178 m²	250 875 €	1 409 €
19 févr. 2025	Maison	47 m²	39 900 €	849 €
14 févr. 2025	Maison	81 m²	33 000 €	407 €
30 janv. 2025	Maison	42 m²	40 000 €	952 €
02 janv. 2025	Maison	40 m²	43 000 €	1 075 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

22ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.86

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

-1.00

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 659 €/m²

Écart résiduel observé : -27.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Mayeux

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.38 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Mayeux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Mayeux s'élève à 1 207 €/m² pour un appartement et 952 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Mayeux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Mayeux ont évolué de +7.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Saint-Mayeux est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Mayeux se situe au 22ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est -0.86.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Mayeux

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Mayeux ?

Sur la base des données publiques, Saint-Mayeux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Mayeux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Mayeux est d'environ 10,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Mayeux ?

À Saint-Mayeux, 16,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Mayeux ?

Saint-Mayeux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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