Prix immobilier Saint-Maudez 2026 : 2 054€/m²

Appartement

2 054 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 788 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.1%

Recommandation d'achat — Saint-Maudez

À surveiller

Prix au m² 18,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

1 788 €/m²

+30.3% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Maudez

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	53 m²	176 000 €	3 321 €
24 oct. 2025	Maison	232 m²	290 000 €	1 250 €
19 août 2025	Maison	84 m²	157 000 €	1 869 €
18 févr. 2025	Maison	98 m²	235 000 €	2 398 €
29 mars 2024	Maison	148 m²	115 000 €	777 €
15 nov. 2023	Maison	192 m²	180 000 €	938 €
25 oct. 2023	Maison	70 m²	48 000 €	686 €
26 sept. 2023	Maison	120 m²	145 000 €	1 208 €
18 août 2023	Maison	194 m²	330 000 €	1 701 €
24 juil. 2023	Maison	128 m²	225 000 €	1 758 €
20 avr. 2023	Maison	67 m²	130 000 €	1 940 €
30 mars 2023	Maison	84 m²	173 000 €	2 060 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

71ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.22

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

-0.09

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 733 €/m²

Écart résiduel observé : +18.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Maudez

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.61 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Maudez en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Maudez s'élève à 2 054 €/m² pour un appartement et 1 788 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Maudez ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Maudez ont évolué de +7.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Saint-Maudez est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Maudez se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est 0.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Maudez

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Maudez ?

Le marché de Saint-Maudez est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Maudez ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Maudez est d'environ 6,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Maudez ?

Saint-Maudez est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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